多伦多GTA地区新房屋市场销售平静，买家犹豫不前

GTA地区6月新房屋销售市场的最新行情，整体表现平静，买家后退不前持观望态度

今天为房东网村友提供的知识服务的主题是： GTA地区6月新房屋销售市场的最新行情。

7月24日建筑业和土地开发协会（BILD）发布6月新房市场报告，今天为大家总结一下具体内容。 报告显示的新房屋市场总的特点是：

GTA的新房市场在6月份相对平静，销售量显著低于10年平均值。

下图是报告信息总汇图，先浏览一下，具体信息继续往下看。

【新房屋销售量情况】

总新房销售数量：在6月份有2,526套新房出售，比2022年6月份上升了32%，这看起来是很不错的数字，其实是与去年同期相比较得来的， 村友们应该记得，去年加息开始后，房屋市场急速直下，新房销售惨淡，所以今年的比较数据就比较亮丽，其实市场销售疲软。这个比值如果与10年平均值相比较，低了30%。见下图今年六月与去年同期的比较

Single Family情况：single-family home住宅包括独立式、半独立式房、屋连体式和Townhouse， 6月份有569套single-family home住宅出售，比2022年6月份上升了256%，但比10年平均值低了49%。

Condominium公寓情况： 包括低、中、高层建筑的Condo公寓单位，Condo stacked townhouses 和loft units，6月份售出单位的1,957套，比2022年6月份上升了11%，但比10年平均值低了21%。

下图是6月新房屋市场销售表现总汇， 销售数量比去年有增，但价格明显下降。

这里摘录报告的研究经理Edward Jegg对市场的评论：

“6月份新房销售有所回落。

增加的供应缓解了价格压力，但买家的犹豫又回来了。”

下图是GTA各个区的销售统计表，大家可以看看各区Single Family 和Condo的各自销售表现。

【新房屋库存情况】

与前一个月相比，6月份的新房剩余库存增加，达到16,379个单位。剩余库存包括预建项目中的单位、正在建设中的项目和已完成建筑中的单位。

【新房屋价格情况】

库存增加对价格产生了压力。新Condo的基准价格为$1,090,494，比过去12个月下降了8.4%。

新的单户家庭住宅的基准价格为$1,716,467，比过去12个月下降了6.9%。见下图：

建筑业和土地开发协会（BILD）的老板Dave Wilkes对市场的看法：

“毫无疑问，最近利率的上升正在推动一些潜在的新房买家暂时退场。上升的利率也延迟了向市场增加急需的供应，因为预建销售是筹资新房的关键因素。因此，当加拿大银行持续提高利率时，它正在加剧加拿大的住房供应和可负担性危机。”