疫情以来大多伦多和哈密尔顿地区出租市场空置率达到最高
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今天给大家带来的地产信息主题是大多伦多地区加上Hamilton地区，简称GTHA地区的出租市场报告。 自1981年以来，Urbanation Inc. 作为大多伦多及哈密尔顿地区（GTHA）公寓和租赁市场的领先数据和分析机构，今日发布了其2024年全年出租市场报告。这里总结如下：
GTHA出租市场趋势概览
2024年第四季度，GTHA地区2000年后建成的专用租赁建筑的空置率 达到 3.4%，较2023年第四季度的 2.5% 上升，创下自2021年第二季度以来的最高水平。空置率上升的主要原因是租金居高不下，以及出租房屋供应增加。下面是空置率统计对比图
专门作为出租公寓的租金变化情况
2024年第四季度，新建的专门作为出租单位公寓的平均租金 为 $4.09 每平方英尺（psf），相当于平均 726 平方英尺（sf） 的单位每月租金 $2,967。与2023年同期相比，租金上涨 0.6%，创下有记录以来的第四季度最高水平，过去五年累计增长 18.6%。
一居室：租金年降 0.6%，至 $4.26 psf（595 平方英尺，月租 $2,536）
两居室：租金年涨 1.7%，至 $3.84 psf（865 平方英尺，月租 $3,327）
三居室：租金年涨 4.8%，至 $4.11 psf（1,077 平方英尺，月租 $4,425）
租赁市场供应情况：
这里包括两个供应源：作为出租为目的住宅供应（rental apartment) 和Condo市场中投资为目的的出租Condo供应。
专用出租住宅 （Rental Apartment）竣工量：2024年共 5,537 套，较2023年 5,779 套 下降 4%，但仍比过去十年平均 2,977 套 高出 86%。预计2025年将迎来数十年来的供应高峰，计划交付 8,872 套。
Condo公寓市场压力加大：2024年共有 29,800 套 新建公寓竣工，其中约 一半 投入租赁市场。全年签订的公寓租赁合同同比增长 29%，创历史新高，但年末挂牌出租的公寓数量同比增长72%，达 5,646 套，除疫情期间外创下历史最高纪录。
Condo公寓租金走势
由于供应激增，2024年第四季度Condo公寓租金连续第三个季度同比下降，具体表现如下：
平均公寓租金：同比下降 1.8% 至 $3.89 psf，创七个季度以来最低水平。
月租金：同比下降 4.7% 至 $2,682，创十个季度以来最低水平。
平均公寓租赁单位面积：由2023年第四季度的 710 平方英尺 缩小至 690 平方英尺，主要因小户型供应量增加。
小户型公寓租金跌幅最大
小于 400 平方英尺的微型单位：租金年跌 9.0%
400-499 平方英尺单位：租金年跌 6.0%
500-599 平方英尺单位：租金年跌 4.8%
1,000 平方英尺及以上的大户型单位：租金保持稳定，与去年基本持平。
出租供应量展望
专用租赁建设开工量下降：受租金市场走软及开发成本上升影响，2024年专用作租赁住宅开工量 下降 10% 至 5,960 套。
多伦多市区租赁开发下降幅度更大：2024年开工 3,534 套，相比2023年减少 35%。
下面是Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 观点
“GTHA租赁市场正经历短暂的低迷期。主要原因是竣工量激增，但由于新公寓和租赁建设活动急剧下降，这种情况只是暂时的。与此同时，出租市场的租客可以在经历了过去几年的大幅涨租后，迎来罕见的租赁负担改善期。”
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