今天为房东网村友提供的知识服务主题有两个:1)加拿大的人口迁移变化情况;2)住宅建筑成本的增高让房屋价格很难下沉。
先来看第一个主题
【1】加拿大的人口迁移变化情况
下面这幅图统计了加拿大全国人口在省际之间12个月内人口变动的人数,大家看看自1962年以来,超过40万人口在各省之间迁移是在1974年第三季度至1975年第二季度。然后就是疫情后的现在。 在过去的12个月(2022年第二季度至2023年第一季度)内,有411,672人从一个省/地区迁移到了另一个省/地区。
如果比较1974-75年和2022-03年至今的情况,会发现有更多的人离开安大略省(2023年第一季度末之前的12个月里离开安省的人数为136,940),而离开大西洋加拿大、魁北克和草原省的人则减少了。
那么,人们正在迁移到哪里,看看下图,我们会看到迁移到阿尔伯塔的人数大大增加,2023年第一季度末之前的12个月里,省际迁移人口增加了121,483, 从其他省进入安省的只有82,308
究其迁移的原因,房屋价格是一个重要的驱动因素。 人们考虑到居住的成本,不得不选择价格较为便宜的地区居住。
再来看第二个主题
【2】住宅建筑成本的增高让房屋价格很难下沉。
总的来讲疫情之后房产价格上涨迅速,事实上,近期几乎所有东西的价格都在上涨。
房地产的一个主要组成部份:盖房子的价格,也在显著上涨。今天村友们就来看看这个主题。
建筑成本到底有多贵?过去几年价格增长了多少?有个专门衡量这个建筑成本的指数:Construction Price Index (建筑价格指数)。
什么是Construction Price Index 建筑价格指数? 它是加拿大统计局通过跟踪全国范围内的建筑平均成本而编制的一个指数。Construction Price Index(建筑价格指数)跟踪了11个大都市地区承包商收取的建筑价格, 它包括住宅建筑成本(如独立住宅和公寓),以及商业、机构和工业建筑成本(如购物中心、工厂和学校)。
该指数包括所有与建筑有关的价格,包括材料、劳动力、设备、承包商利润等等。但它不包括土地成本、房地产成本、建筑设计等。建筑价格指数的数据每季度进行编制和发布。
知道了这个指数的定义,咱们来看看这个图,是住宅建筑成本指数的曲线图,标注了自2017年第二季度以来到2023年第二季度建筑价格指数的变化。
图中可以看出从2020年第二季度疫情开始到现在,统计的11个城市的平均建筑价格指数(图中蓝色曲线)从接近111.7变为171.4, 多伦多的建筑价格指数(图中红色曲线)从111.7变为195.5
图中蓝色柱状数值显示的是每个季度变化比例,可以看出在疫情刚来的2020年至2021年期间,建筑价格指数迅速增长,第2季度的季度增长比例超过8%。 2022年第一和第二季度的指数增长比例也是很大,2022年第二季度季度连比也超过8%。 最新的建筑价格指数季度增长比例为3.8% (2023年第二季度)
下图是几个主要城市的建筑价格指数变化曲线对比图。
Average price index 的增长比例:
Q2 2017 -Q1 2020 之间增长了+ 13%.
Q2 2020 -Q1 2023之间增长了 + 41%.
建筑成本的增大,房屋建筑商不可能亏本盖房子,也预示着房屋的售价很难降下来。 住宅价格的增长的速度会变慢些,但价格很难大幅度下降。
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