房屋的改建、加建容易了一些；10月通胀CPI下降的业内评价；大多伦多地产市场动态；
你想改建房屋吗？需要了解新动向
今天为房东网村友提供的信息服务是：1）多伦多规划法规对site plan的要求有了变化；2）10月通胀率CPI下降；3）多伦多地产市场动态
【1】多伦多规划法规对site plan的要求有了变化；
最近多伦多房屋建筑规划法（planning regulation）发生了一些变化，就是对Site Plan Control（场地规划控制）的调整。
做过房屋加建、改建或者翻建的村友们都知道，想对一个房屋地块进行再开发，都需要一个Site Plan。它是一个详细的建筑图纸，用来展示特定土地开发计划的。Site plan对于获取建筑许可、规划和设计过程非常重要，多数开发项目的许可证申请都会要求它，除非属于某种例外，可以豁免。
申请房屋地块开发许可证，要求有Site Plan，这是一个非常繁杂和特花钱的过程，而且还极其耗时缓慢。
寻找一个豁免是非常有价值的，因为它能节省大量的时间和金钱。但以前实际上能获得豁免的情况并不太多。
下面图中列出了2023年10月12日之前的大多数豁免情况。选项并不多，如果你是小规模混合用途，需要Site Plan。联排别墅改造，需要Site Plan。5单元的公寓楼改造，也需要Site Plan。
这就是为什么人们很少进行这些开发的原因，耗时耗力耗钱。
好消息是最近多伦多规划法条中对Site Plan的豁免特例有了较大的变化。部分变化是因为省政府规定，10个单元或更少的项目不需要Site Plan（场地规划）。
多伦多市政府利用这一必要的变化对相应的法规进行了修改。见下图：
以下是一些新的豁免情况：
1）现有的混合用途建筑可以扩建至10个单元和6层楼高，还可以包括一个公寓式旅馆。
2）将现有住宅建筑扩建至10个单元，没有高度限制。
3）现有住宅建筑，如果是4层或以下且总建筑面积小于2000平方米，增加的单元数量无上限。
1、2和3也适用于新建筑。不再需要保留50%的墙面才能符合审批资格。
如果属于上面情况的项目，不需要承担Site Plan的费用或不确定性，直接申请许可证，这些都是非常好的变化，将使在多伦多提供多单元住宅变得更容易。
再来看第二主题信息：
【2】昨天统计局公布了大家关心的10月通胀率CPI。下面是一些业内的评价：
1）通胀率在10月份降至3.1%，虽然仍高于加拿大央行的目标利率，但较9月的3.8%有显著下降。
从公布的数据来看，加拿大央行（BoC）密切关注的三个月平均核心通胀率（Core CPI）下降到了2.95%，这是自2021年初以来，最好的数据….
2）十月份CPI的数值下降和放缓主要是由于汽油价格的迅速下跌造成的，与去年同期相比，加油站的燃油成本下降了7.8%。如果除去汽油价格波动后，10月的CPI的数值为3.6%，低于9月的3.7%。
在10月CPI数据统计中中，飙升的贷款利息和上涨的租金成本依然影响和驱动着CPI，食品杂货价格也再次出现了大幅年度增长。
3）Capital Economics今天表示“预计到明年第三季度，通胀率将下降到2.0%，随着近几周汽油价格的进一步下降，通胀率本月有望跌破3%。”
4）现在CPI走缓下降，那么加拿大央行（BoC）降息是不是就会在眼前？
业内人多数认为央行要看到Core Inflation（核心通胀）跌入2%的范围内才有可能，——也许还要低一些，那么这可能需要至少五到六个月的时间才能达到。而且这还假设在此期间没有意外事件发生….
5）这是通货膨胀CPI与prime rate的变化曲线；
下面是10月CPI 的数据对比图：
【3】最新地产市场动态
1）下面是大多伦多地区GTA地区二手房屋库存以及出租房屋挂牌库存对比曲线图，可以看出上周开始房屋的出售listing数量有所降低，而出租挂牌数量继续增高。
2）在过去的5周里, 大多伦多区房屋的Month of Inventory (MOI)去库存的速度统计如下：低层住宅的MOI已经相对稳定下来（如下图深蓝色曲线）；Condo公寓的市场库存水平有所增加（如图中浅蓝色曲线）；
3）租务市场有点疯狂：
在过去的30个月中(2.5 years), 平均租金要价上涨34% ，相当于月租涨了 $553，每年 共涨了$6,636 ，见下图：
下面是出租租金 Rent CPI上涨曲线，可以看出租金上涨幅度
4）加拿大20多年来，家庭的收入基本上维持在一个相对平稳，变化不大的水平上，而过去房屋的价格变化，却是大幅度增长。 请看看下图，给出了鲜明的对比。 加拿大是一个移民国家，一个在全球来讲适合居住的地方，很多外钱涌入，而且还有baby boomer一代对子女的支持，支撑着加拿大房屋市场的价格上扬，用传统家庭收入来考量加拿大房屋市场的价格变化，很难适用了
5）下面是30年来GTA房屋价格变化曲线图，从1993到2023年，房屋价格翻了6倍。 很多老移民会记得在1993年左右到餐馆打工拿最低工资是$5.5左右， 而现在的最低工资是$15左右，工资上涨了只有3倍。。
