大多地区高层建筑土地交易动态；加拿大11月出租市场动态；加拿大经济信息摘要
大多地区的高层建筑土地交易的情况；11月加拿大出租市场如何？
今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题是：1）大多地区高层建筑土地交易市场动态；2）加拿大出租市场动态；3）经济市场信息摘要
【1】高层建筑土地交易动态
报告重点：
GTA地区第三季度高层建筑土地交易报告出笼，在这里做个重点摘要，供咱们群友参考：
【1】2023年第3季度，GTA的高层建筑土地以每可建平方尺$112加元的价格成交。也就是$112 per-buildable-square-feet (pbsf) 。统计的交易土地中，已经取得开发批准的土地（full development approvals）的比例比以前季度中交易比例有所提升，价格也有提高。见下图：
【2】报告的分析来自2023年第三季度GTA的16宗高密度高层建筑土地的销售记录，这是自2017年第四季度开始发布报告以来的最低总数。土地交易量下降。交易量统计见下图。
【3】多伦多市‘416区域’的土地，在2023年第三季度的高层建筑土地交易价格为每可建平方尺$137加元（per-buildable-square-feet），见下图。其中36%的销售是（Zoning Approved）的土地，是以往季度报告中平均份额（有17%的土地是zoning approved）的两倍多。
【4】在多伦多郊区‘905区域’（GTA郊区），2023年第三季度的平均高层建筑土地价格为每可建平方英尺$59加元（per-buildable-square-feet），见下图。 高于2022年第三季度的$45加元，但低于2021年第三季度的$75加元。
【5】多伦多（416区）及周边地区（905区）各主要城市土地交易历史价格对比表
【5】Land-to-Revenue Ratio（土地收入比率），这是对土地价值和新公寓价格之间关系的估算，也就是建好卖出市场价格中土地价值所占比例估算。
对今年前九个月的估算，在GTA的Land-to-Revenue Ratio平均值已降至6.0%，低于2022年的7.2%和2021年的9.2%。今年2023年‘416区域’和‘905区域’的平均值分别为6.7%和4.2%。
下图是土地价值在不同年份以及不同审批阶段的价格对比（图的上半部分）和Land-to-Revenue Ratio（土地收入比率）的对比（图的下半部分）
【2】大多伦多地区出租市场行情
大家来看看加拿大出租市场11月的出租租金价格统计对比图：大家可以根据自己投资房屋的地段，看看价格变化：
下面是加拿大25个租金金额大小排行榜：
这是与去年同期相比，租金增长比例排行榜：
【3】加拿大经济信息摘要
摘自BMO经济学报报道：
油价的下跌对于通胀指数的下降有着重要的推动作用："过去几个月汽油价格的回落将有助于降低接下来两份通胀报告中的通胀指数。仅汽油价格的下降就可能使加拿大的整体通胀回落接近3%。"
下图是WTI原油价格变化图示（来源：Refinitiv Eikon）。
摘自RBC资本市场报道：加息是否结束？
"我们继续认为和坚持加拿大央行和美联储加息已经结束的观点...尽管即将到来的数据中仍存在一些上行风险，但我们认为重新测试周期高点将是个挑战...我们看到这一减息周期是渐进和预防性的，而不是对硬着陆的迅速反应。"
摘自BMO经济学：
"我们怀疑未来一年内加拿大央行和美联储的政策上会有大的分歧，尽管风险倾向于加拿大银行比美联储更早转向较宽松的立场。"
关于对利率客观展望的副作用：
专家担心对降息的乐观预期可能会重新激活经济，加剧通胀，并使利率意外地保持在高位。但降息预期并非利率周期的新鲜事。在周期顶点，总是对降息持乐观态度。正如尼尔·杜塔所指出的，更高的失业率、减缓的工资增长和通胀放缓最为重要，而这可能是高利率下的结果。尽管如此，持续的财政刺激或战争升级可能会推迟或减少降息的幅度。