多伦多房价戏剧性变化，央行加息影响房市热情

Jun 16, 2023

最近著名的Realosophy公司对大多地区的市场进行了分析，发布市场报告。下面简短地对这份报告进行总结，供房东网村友们参考。

仔细阅读了报告，以下三方面引人启发：

1）从去年市场高峰到现在的房产价格变化

2）GTA各个地区house和condo市场表现

3）央行6月加息的影响

先看House市场：

多伦多地区的House价格在2022年2月达到最高点，均价为$1,679,429加元；

到2022年7月，价格下跌了23％，降至$1,285,222加元。

从去年7月至年底，整个2022年下半年，平均价格保持平稳，

2023年有所加速。今年五月份的平均房价为$1,472,879加元，比一月份上涨了20万加元，较去年同期上涨了2％。

这种房价的戏剧性反弹主要是由于房源短缺。上个月，大多伦多地区有5,474套独立屋待售房源。这是1996年以来五月份可售房源数量第二低的记录。

House房源短缺导致房市继续激烈的竞争，三分之二的房屋以高于卖方要价的价格售出。

再来看Condo市场

今年公寓Condo房价也出现了恢复，自年初以来，公寓的平均销售价格上涨了10％，较去年仅下跌了2％。尽管公寓市场仍然是卖方市场，但竞争程度较低于住宅市场。

先来看GTA各区的house市场

House新房源数量出现两位数的下降，而销售量则较去年有所增加，这推动了五个地区中四个地区的年度房价上涨（见下图）。约克地区是目前GTA最热门的house地区之一，house销售量较去年增加了45%，房价较去年上涨了5%。

这里是Condo市场情况：

Condo公寓销售量在不同地区的增长幅度从Durham地区的23%到York约克地区的92%不等。与去年相比，所有地区的新房源数量都有所下降，约克地区只出现了轻微下降。平均价格略微低于去年。村友们认真读一读下图：

尽管目前大多地区的房价上涨，但预计市场将开始冷却，价格增长在未来几个月会趋于缓和。当然有季节性因素，夏季通常比春季市场慢热得多；但除了这些季节性趋势之外，加拿大央行6月决定将政策利率上调25个基点，对加拿大房地产市场带来了压力。

利率上调对房地产市场产生了两个负面影响：

首先，过去一个月来，债券收益率（以及固定抵押贷款利率）一直在上升，而这次加拿大央行的利率上调使债券收益率进一步上升。固定抵押贷款利率现在已经达到5％区间，这将增加借款成本，使一些购房者难以符合抵押贷款的资格要求。

其次，这次利率上调可能对市场情绪产生更大的影响。当购房者在2023年初纷纷回归市场时，市场情绪是积极的，因为大多数购房者相信加拿大央行已经停止加息，并且利率很快会下降。购房者希望在利率仍然较高的时侯入市，期待利率下调后房产价格上涨。

然而，央行最新的利率上调以及今年有可能会再次上调，使人们清楚，加拿大央行不仅没有停止加息，而且利率可能会保持较高水平的时间超出预期。房价最近的上涨以及预计利率短期内不会降低将有助于冷却年初看到的买家的紧迫感。

报告中虽然不认为市场会很快出现戏剧性的变化，因为房源供应水平仍然处于历史低位，但我们应该在未来几个月内看到市场竞争趋于缓和。