贷款人需要继续准备应对加息带来的压力；银行加息继续；加拿大政府增加住房贷款债券上限以促进更多住房建设
贷款人做好进一步增压的准备；看看多单元投资是否可以沾上特惠政策的光
今天为房东网地产投资人准备的知识服务主题是： 1）贷款人需要继续准备加息带来的压力；2）银行加息继续；3）加拿大政府增加住房贷款债券上限以促进更多住房建设
先来看第一个主题：
【1】贷款人需要继续准备加息带来的压力
央行加息与否，最重要的在考核两个因素：
Core Inflation 指标
人们对通胀的预期 Inflation Expectation
加拿大银行关注的Core Inflation 核心通货膨胀指标从8月公布的数据来看，从前一个月的3.8%加速到了4.0%。这不是个好现象！下图是Core Inflation核心通胀两个指标CPI-trim和CPI-median一个月和连续3个月变化的曲线图，可以看出在上升：
如果预测9月的通胀情况，考虑Base Effect的效应，由于2022年9月的增长非常小，所以预测在今年2023年9月的通胀率还会有一次提高，到了10月，通胀率才有可能降下来：
来预测一下通胀指数，看看下图：从现在开始，如果通货膨胀平均每月增长0.2%，通胀在2023年底也会超过4%。而如果我们每月增长0.4%（这是过去6个月的平均值），到11月我们的通货膨胀率将回到5%以上，情况感觉不太好。
再来看看人们对inflation的预期，这也是央行最头疼的一件事。 这些预期会渗透在生活和商业操作中，人们会要求提高工资，因而增加产品成本，提高产品和服务价格，从而导致进一步的通胀。 看看下面这张图，人们对通胀的预期如下，不乐观。
当下市场预测会再次加一次息，然后才可能接近当前利率提升周期的尾声，但返回到“零利率”、或者“低利率”很可能不会发生。长时间维持较高利率，可能需要大家做好准备，而且需要习惯。
当前不少房主和地产投资人陷入了两难的境地，一边是贷款还款，另一边则是选择继续承受利率的浮动，或者在自家前院挂上“出售”的标志，像下面这样不断调整价格，无奈地卖房：
从现在的情形来看，利率很可能还会慢慢上升，通货膨胀还会进一步上升，至少在下个月的统计报告中上升。因此央行很有可能将考虑再次加息，相信央行绝对不会放任通胀升起来。。
村友们希望油价能稳定下来，希望政府能看到暂时放慢移民的必要性，希望贸易摩擦能缓和，还希望乌克兰的冲突不要严重升级。可以列出一个长长的希望清单。但仅靠希望是不靠谱的策略，借款人必须为这种结果做好准备，尤其是为长时间的失望做好准备。
再来看第二个主题：
【2】银行加息继续
最近几天银行的房屋贷款的固定利率不断提高，涨幅超过了20个基点，这个趋势可能会持续到下周。由于固定利率超出了人们的预期，达到了16年来的最高水平，越来越多的借款人感到无奈。
据MORTGAGE LOGICNEWS报道，当下，3年固定利率仍然是借款人的首选。如果央行再次加息，在现有贷款市场各种数据指标下，统计模拟结果表明，insured mortgage（有保险的贷款）中，浮动利率将表现最好，而uninsured mortgage（没有保险的抵押贷款）中，1年固定利率将表现最好。
National Bank在上周发布统计数据：高达85%的固定利率借款人将在2024年至2026年期间不得不以更高的利率进行续约。而Desjardins发布的一份报告更加悲观：面临首次续约的浮动利率借款人将在未来几年内面临超过50%的月供支付增加的冲击。
总的来说，贷款利率的上升趋势已经开始影响借款人的经济负担，特别是那些之前选择了浮动利率的人。市场对未来的降息幅度存在不同看法，但通货膨胀风险仍然支持着高利率。咱们借款人需要有耐心。
【3】加拿大政府增加住房贷款债券上限以促进更多住房建设
房东网村友们，这是一个值得每个地产投资人注意的信息：无论是地产开发商、建筑商，还是出租房屋的投资者，看看政府提供的优惠是否能够有条件沾上光：
这个周三财政部长Chrystia Freeland宣布，加拿大住房贷款债券的年度上限将从400亿加元提高到600亿加元。此项变动是政府为更快速建设更多住宅的计划中的重要一步，它将为多单元的租赁建筑提供低成本融资，预计此举每年将帮助建设多达30,000套额外的租赁公寓。
为了支持新的出租住房的增加，让开发商和投资人低成本融资，政府决定每年将加拿大住房贷款债券发行上限增加提高了200亿加元，并将此额外金额专用于资助CMHC保险的多单元租赁项目的抵押贷款上。有个要求就是：合格的租赁项目需要至少有五个租赁单元，范围涵盖了公寓楼、学生住宅和老年人住所。
通过这种方式，向投资人和建筑商明确他们可以依赖这额外的融资，预期更多的项目能够得以推进，进而增加供加拿大人居住的租赁公寓数量。
住房融资是政府在加拿大快速建设更多住房的综合策略中的一部分。政府还宣布，CMHC将与住房融资部门开展咨询，以寻找和探讨进一步增加加拿大租赁住房供应的潜在解决方案。
大家可以咨询相关的贷款专家，看看是否能赶上这个优惠。
【其他地产信息】
下面是最近地产市场的一些信息，看看多伦多市Freehold house和Condo的挂牌Active Listing的变化情况：
Freehold house挂牌销售目前是2,736套，高于去年的任何时候（去年最高为2,519套）。见下图：
在过去的一周，多伦多市Condo公寓的挂牌量又增加了192套，这是连续第四周增加超过170套。在过去的四周中，新增的861套公寓是自2020年9月以来，最大的四周增长。见下图
下面是MOI的统计，Freehold MOI是3.76，Condo的MOI是5.35
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