2023年寒冬12月的地产市场表现如何？降了还是升了？加拿大人口2023年增加了多少？

2023年12月地产市场表现和加拿大人口增长情况

房东网村友新年好，祝愿大家在新的一年里万事如意。

今天给大家带来的地产信息服务主题是：1）2023年12月地产市场表现简述；2）加拿大人口增长情况总结：

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先来看第一个话题

【1】2023年12月GTA地产表现

请村友们阅读以下四个图：分别是GTA地区的销售量Sales、房屋供应量Active Listing、房屋销售平均价格Average Price以及去库存化速度Month of Inventory

1）房屋销售量：2023年12月GTA地区的销售量比11月大幅下降，与季节性有很大关系。 但比较2022年12月，增加了9.9%。在今年春季有可能看到进一步的销售增长，这是由于季节性以及人们预期利率在今年上半年开始下调引起的。见下图

2）挂牌房屋数量：2023年12月份的房屋销售库存Active Listing急剧下降，平均比11月下降了34.9%， 但是与2022年12月比还是有大幅提高，尤其是多伦多的Condo挂牌数量。 见下图

3）房屋销售价格：12月份房屋的平均价格在不同的地区的变化不一，就GTA整体而言与2023年11月相比有轻微下调，但平均价格比一年前还是有所提高。见下图

Month of Inventory （MOI）表现： 在2023年12月，MOI的数值比11月减小，这是由于销售量小幅增加和库存大幅下降引起的，但与2022年同期相比还是有大幅提高。

下图是GTA地区过去几年房屋挂牌数量变化曲线图，蓝色曲线是出售挂牌Listing数量变化，橘红色曲线是出租挂牌Listing数量变化。可以看出房屋出售的listing数量在去年最后两个月下降严重，反映了很多卖家在冬季和地产寒冬中不卖房屋，转而出租，导致出租listing增多。很有可能准备在今年开春再卖。

下图是房屋库存量与季节性调节预期目标的比较图，大家可以看看2023年后两个月库存量表现，与预期相比已经连续两个月下降，说明了房屋listing数量下跌的反常。

下面这个统计也反映了同样的信息，挂牌房屋中，在市场上天数少于30天的房屋迅速减少，大于30天的挂牌数相对稳定。 说明在年末很多人不愿卖房，新上盘的房屋数量减少。

地产数据仅能反映市场的表现，是对过去的总结，是地产投资人、房屋买卖双方过去行为的表现结果。 地产数据本身很难对未来的预测起到作用，不过了解市场环境还是很必要的。

来看看大家对地产市场信心的统计：

对于地产投资人来讲，对当前地产市场信心还是有所改变的，见下图。 随着央行的停息，美联储在12月利率会议上的表态，大家预测今年上半年就有可能降息，贷款压力会有所缓解，对地产市场的信心有所增加， 这也可能意味着今年开春房屋需求可能增加。

在2023年11月的时候，人们预测今年央行降息如黄色曲线，到了2023年12月，大家预期降息像蓝色曲线，降息进度和幅度明显增大，这也显示了地产投资人信心增加的一个因素。

下面来看第二个主题

【2】加拿大人口增长情况

在2023年，加拿大人口增长显著。截至2023年10月1日，加拿大人口为40,528,396人，较2023年7月1日增加了430,635人（增长率为1.1%，见下图）。这是自1957年以来任何一个季度中最高的人口增长率。其中近96%的增长主要归因于国际移民，包括大量移民和非永久居民数量的显著增加 (信息来源参考：https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/231219/dq231219c-eng.htm)。

下面是各个省人口增长情况，过去这一年是加拿大人口增长最强的一年，各省均有增长，人口增长在全国分布不均。艾伯塔省以4.0%的速度经历了最快的人口增长，这不仅归因于国际移民，还归因于省际迁移交换的记录净增益。

另外七个省份也见证了创纪录的高增长率。加拿大整体的强劲增长主要是由于临时移民数量的增加 ，见下图

为什么出租市场强劲，看看这张图，国际学生来到加拿大的人数，2022年以来，有20万新增国际学生，国际学生总数超过65万

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