土地价格报告：2023年第二季度GTA地区的高层建筑的土地交易市场报告

关心土地交易，一定要看看这个统计报告

今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题是： 2023年第二季度GTA地区的高层建筑的土地交易市场报告。

Bullpen Research & Consulting Inc.（Bullpen）是一家住宅市场研究和咨询公司，而Batory Management（Batory）是一家土地使用规划和项目管理公司， 两家公司合作每季度做土地审查和研究，并提供大多伦多地区（GTA）高层建筑的土地销售的报告和预测。

下面是对2023年第二季度的报告小结，供房东网村友们参考。请注意在报告中经常看到这个术语：per-buildable-sf (pbsf)， 是指每个可建筑平方英尺，经常用这个单位来核算土地的单尺价格。

【1】按每可建平方英尺计算，2023年第二季度，GTA的平均预估土地价格每可建平方英尺为$77加元，与2022年第二季度每可建平方英尺的$95加元相比，年度下降了19%，与2021年第二季度每可建平方英尺的$111加元相比下降了31%。

见下图，显示了自2018年第一季度到2023年第2季度高层建筑土地价格的变化对比。

研究中分析了2023年第二季度在GTA的19宗高层建筑土地销售，这是自2018年第三季度以来的最低总数。

【2】连续五个季度，GTA的高密度土地交易总数都在下降，到2023年第二季度跌至19宗交易，这是自2018年第三季度（19宗交易）以来的最低水平。 在2023年第二季度的‘416区域’，每可建平方英尺的平均土地价格跌至多年低点的$86加元，与2023年第一季度的$111加元相比季度下降了23%，与2022年第二季度的$117加元每可建平方英尺相比年度下降了26%。

2023年第二季度GTA郊区‘905区域’仅有四宗交易，平均价格每可建平方英尺为$43加元，与2023年第一季度每可建平方英尺的49加元相比季度下降了12%，与去年同一季度的$56加元每可建平方英尺相比年度下降了23%。 缓慢的新公寓销售、上升的利率、谨慎的放款人以及仍然居高不下的成本继续压制土地销售活动并拉低价格。

见下图，显示了2018年第一季度以来416区（绿色）和郊区905区的土地价格的对比：

【3】土地相对建筑收入比率，即估算的土地价值与高层新建公寓价格之间的关系，换句话说，就是新建公寓的市场价格中土地成本所占的比例。

2023年第二季度在'416区域'的平均值为6.5%，在'905区域'为3.6%，这两个数据都是开始跟踪该数据以来的最低水平。

下图是2018年以来土地占高层建筑收入比例变化图，绿线代表416区，黑线代表905区。

【4】按市政划分的每可建平方英尺的平均高层土地价格的数据

下图展示了2018年至2022年以及2023年的前两个季度按市政划分的每可建平方英尺的平均高层土地价格的数据。只包括在2023年有交易的主要市政（和之前的市政）。 在多伦多市从2018年第一季度到2023年第二季度的平均高层土地价格是每可建平方英尺$159加元。在2023年上半年，平均价格跌至多年来的最低点，为每可建平方英尺$122加元，较2022年的140加元下降了13%，较2021年的$185加元下降了34%。在疫情大流行之前，土地价格最高发生在2019年，为每可建平方英尺187加元。

上面图中可以看出，在北约克，2023年迄今的高层土地平均售价为每可建平方英尺$100加元。这一价格较长期平均的每可建平方英尺$103加元下降了3%，在这5.5年的样本期间最低点是2019年的每可建平方英尺$87加元。土地价值在2020年和2021年达到了每可建平方英尺$112加元。北约克的价格可能会有很大的波动，地铁和非交通场所会使数据偏高或偏低。

在密西沙加，这5.5年期间的平均高密度土地价格是每可建平方英尺$56加元。最低是2019年的每可建平方英尺$37加元，最高是2021年的每可建平方英尺$81加元。2023年的数据为每可建平方英尺$60加元，位于这两个极端之间，较2022年的每可建平方英尺66加元下降了9%。在密西沙加、奥克维尔和伯灵顿的西部GTA市政中，土地价值可能会根据是否拥有湖景或是否步行可达GO火车站而有很大的差异，与靠近其北部边界的房产相比。

【5】下面市多伦多市区细分社区的土地价格统计图，根据邮编分区统计

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