2024年央行何时降息？能降几次？当前贷款市场动态如何？大多地区最近的房产市场动态？

了解地产市场动态，贷款走势

今天为房东网投资人提供的信息服务主题是：1）2024年央行降息预测；2）贷款市场动态；3）大多伦多区房屋挂牌数量变化了吗？

【1】2024年央行降息预测

何时降息？虽然这是一个无解题，但大家依然在预测。 这里总结一下当前市场Market的预测。

2024年12月， 当时市场预计2024年将有5次降息，累计降息1.25%，首次降息在3月（见下图蓝线）。 自那以后，大家看到了一连串出人意料的市场数据，不仅在这里加拿大，同样也在美国。加拿大今年1月公布的12月CPI数据显示核心通胀反弹上升，在美国这周二刚公布的2024年1月通胀数据直接是辣眼睛: CPI: 3.1%, 普遍预测的是2.9%。

美国1月核心通胀率情况更糟，环比增长0.4%，年增长是：3.9%。这是在1月就业数据、工资增长之后出现的又一份令人忧心的市场报告。准备好听央行、美联储开始发出警告吧！

综合考虑，这意味着市场正在重新在调整今年的降息预期（见下图红褐色线，是一月市场的预测）

上图显示，最新的这个月的市场估计将今年首次降息定在6月，到年底前还有两次降息息，总计降息0.75%。（请记住，这些都是变动的目标，可能随时发生变化）

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是否降息，需要考虑当前经济发展趋势，来看看当前的经济情况：

高利率对加拿大经济有一定的滞后影响，会逐渐显现出来。 以公司破产的显著趋势为例，可以说明市场已经显现萧条局面：下图是公司破产的月数量统计变化图，可以看出，在最近一段时间，破产公司数量急剧增大：

利率显然对企业造成了巨大的伤害，相信失业的增加只是时间问题。 到目前失业率还相对稳定，原因有两个：

1）企业利润率仍然不错，因此有一定的空间来承受更高的成本，而不必裁减职位。

2）劳动力市场多年来一直非常紧张，企业很难找到工人，因此当前还不愿意裁员。

但是，企业这种承受力在消失，2024年面临着非常艰难的日子。 像Bell公司的最近裁员，都说明着经济走向。

今后的两个月，各种经济指标发展如何，都会影响央行的降息的决定。

【2】当前的贷款市场动态

房屋贷款利率，Discounted fixed rates 固定利率首次自2023年5月以来跌破5%， 对于有保险的贷款Insured Mortgage，5年期固定利率可以拿到4.69%。这些都是好消息，但不幸的是，这些可能不会持久。

作为风向标的5年期债券收益率自今年初已经上涨了0.65%，正在强势回归，自10月高点以来的下跌幅度已经回吐了一半以上。固定抵押贷款利率可能会随之上调。固定利率在接下来的几周内有可能上升10-20个基点：

下面是5年固定利率变化以及与浮动利率变化对比图。 可以看出，variable与固定利率之间还有一定差距。 固定利率下滑的趋势，因债券收益率提高，也会相应提高

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【3】大多伦多区房屋挂牌数量变化了吗？

先看看下面这个统计图， GTA五个区每月销售房屋库存数量变化：

Toronto Freehold house挂牌数量: 1,495 (比前一周上升36 or 3.17%)

Toronto Condo: 3,998 (比前一周上升190 or 4.99%)

Durham: 1,072 (比前一周上升4 or 0.37%)

York: 2,328 (比前一周上升76 or 3.37%)

Peel: 2,036 (比前一周上升34 or 1.70%)

Halton: 1,158 (比前一周上升8 or 0.70%)

总的来看GTA销售市场， 从2月1日到2月11日（上周日）新挂牌量、售出量和过期、终止或暂停的数量是

New listings ： 3,826

Sales Reported ： 1,835

Listing Removals (TER/EXP/SUS) ：1,877

最后剩下的市场新增库存NET = +114

另外，选择了四个城市（Markham、Oakville、Mississauga、Ajax）的独立屋市场进行统计（城市少一些，看到清楚一些），看看他们在过去几年到2024年一月的每月销售量、每月新增上盘数量以及每月价格变化的情况， 供大家参考：

独立屋销售量

独立屋上盘量

独立屋价格

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