2025 年第三季度 GTA 与 GGH各城市开工及就业报告
房东网村友们大家好， 今天为大家提供一份来自RESCON的一份市场报告，供大家参考：
报告对 GTA 与 GGH 九大都会区下辖的 34 个市政进行分析，对比 2021–2025 前九个月的数据，评估其住房销售与建设状况。
数据显示：
新屋开工量较 2021–2024 同期平均下降 34%。
公寓开工量较前四年平均下降 51%。
目的性租赁公寓开工反向上升 42%。
除 Brantford、Markham、Richmond Hill 外，几乎所有城市的地面独立住宅开工都下降 43%。 —— 这说明疲弱并非只存在于公寓市场，而是全面性的下滑。
看GTA的就业影响
在已经出的Q2 报告中，前六个月的开工下降导致 24,195 个 人年就业损失。
而如今前九个月的数据出笼：
总计年损失 35,377 人就业（较 Q2又 增加 11,182）。
按平均建筑周期计算：
地面住宅需要 3.8 人年就业才能建成一套。
公寓单位需要 1.5 人年就业。
虽然租赁公寓有所增加，但无法抵消地面房与公寓开工暴跌带来的就业损失。
为什么情况会继续恶化？
因为 新屋开工量是滞后指标。
CMHC 将“开工”定义为地基 100% 完成，因此往往反映的是数年前的市场决策。
真正能反映当下市场状况的是：预建设销售（Pre-construction Sales）
2025 年前九个月相比 2021–2024 平均水平：
预售公寓下降 89%
预售地面住宅下降 65%
这毫无疑问意味着：
未来几年（尤其 2026）开工量将进一步大幅下滑。
下面是对GTA地区34个城市开工量、交易量以及就业情况进行的评分结果：
想了解各个城市建筑情况的请仔细阅读。根据五项指标评分的上述结果显示：
17 个市政得到 F（比 Q2 再多 -5 个）
9 个得到 D（比 Q2 多 +4 个）
仅有 8 个市政获得 C 或以上
尽管平均成绩自 Q2 略微改善，但由于开工是滞后指标，未来报告的成绩预计会继续恶化。
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