过去20多年里大多伦多地区哪些城市的房产价值增加最快？房产市场趋冷，看房人数和下Offer的数量情况如何？

20多年来独立房屋在哪些城市涨幅最大？ 最近看房人数少了吗？下Offer的数量减少多少？

今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题有两个：1）在过去20多年里大多伦多地区那些城市的房产价值增加最快？2）房产市场趋冷，看房人数和下Offer的数量情况如何？先来看第一个话题：

【1】过去20多年里大多伦多地区哪些城市的房产价值增加最快？

如果比较过去20多年里，准确地说从2001年3月到2023年6月，GTA地区中独立屋价格的增幅最大的城市有哪些？请看看下面的统计图：

增长最快的是：Richmond Hill。 增幅达536.84%。 其次是Aurora，它的独立屋表现也很好，增幅达486.69%。

疫情期间增长迅速的杜兰区，几个城市Oshawa、Whitby、Ajax、Pikering再过去20年的增幅分别是：466.96%， 439.72%， 440.01%， 446.81%。

York区的几个城市Markham、Newmarket、Vaughan的独立增幅为：408.60%， 412.02%，435.59%

西部Mississauga和Brampton独立屋价格在过去20年里增幅分别为423.30%，456.65%

相对表现比较差的是多伦多市的独立屋，增幅为388.60%

这就为地产投资人提出一个问题，大家常说Location，Location， Location， 在大多伦多地区，location最好的应该市多伦多市，从长期汇报来看独立屋价格增长为什么没有其他周边的城市增幅好？也许地产市场说的Location不仅仅是地域上的概念，还要加上人文的概念，一个地区的人口增长，商业发展、社区的文化等因素共同塑造出一个Location的内涵。

在即将开始的房东网2023年加拿大地产夏季论坛中有地域投资选择的话题，大家可以关注收看，看看地产专家大咖们怎么看这个问题。

下面来看第二个主题

【2】当前地产市场情况下，看房人数和下Offer的数量情况如何？

大多伦多的房市动态如何？表现在每个新房源上的看房人数和看房后下Offer的数量方面是否趋于稳定？大家来看看下面每周的统计变化。

注意：这个统计表原始数据来自BrokerBay， 它是一个为房地产专业人士提供的以管理他们的房源、房屋观看和报价的服务平台。它提供了预约和跟踪房屋观看、管理报价以及提供房地产活动分析和报告等功能。

下面这个表统计了多伦多市区Freehold House和Condo房型平均每个新挂牌new listing的房屋在三周以内约看房屋次数Showings。 图中黑色曲线是Toronto Freehold house的情况，红色曲线代表Condo的情况。两条平行直线分别代表freehold 和condo 从年初到现在看房次数平均水平。

图中明显看出从今年5月到现在看房的人数减少。Freehold House房屋的平均看房人数在2023年2月份最高，是28.79， 现在是17.86；而Condo的新挂牌看房人数在4月最高，是19.06，现在是11.43

下面这个是看房后下Offer的数量情况：在6月以后数量明显下降

来看一个有趣的趋势，见下图。尽管多伦多Freehold房屋市场的在售房源数量不到Condo公寓市场的一半，但根据BrokerBay的数据，Freehold house每周得到的Offer总数量仍然比公寓市场多：

在多伦多市区周边905地区，York地区的房屋观看Showing情况似乎已经稳定了一些，而Peel和Durham地区仍在下降，见下图

再来看看下Offer的情况，Durham地区每个新房源收到的Offer，仍然比York区和Peel地区多，价格因素是一个重要原因。从6月初到现在，905地区东部市场活跃度下降得最为明显。

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