拍卖屋价格与业主期望价格相差悬殊；2月多伦多房市价格；卖价超过要价20%的比例

Feb 17, 2024

今天为房东网投资人提供的信息服务是：1）拍卖房屋价格与业主期待价格相差很大；2）2月中旬大多伦多地区GTA的房屋价格统计；3）房屋售价高出要价20%的出售房屋比例

先来看第一个话题

先来看这张图：

可以看出2022年1月业主希望卖出的价格$1,799,950，没能卖出。2024年1月被拍卖，目前有条件售出，价格只有$845,000，这个价格相差太大啦！

村友们来看看这张图，去年下半年开始，银行拍卖的房屋数量增多，多伦多地产局MLS上拍卖数量与一年前相比多了3倍:

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2月中旬大多伦多区房屋交易价格如何？大家来看看：

见下图：2月中旬，大多伦多地区(GTA)的平均房屋交易价格比1月份上涨了近9%。

看起来人们真有“当利率下降时，价格会上涨”的恐惧错失(FOMO)心理。会想2022年2月，当时也见证了月度增长10%。但愿市场不要再给这些投资人教训…

大家来看看多伦多freehold房屋最终卖价超过挂牌要价的20%的售出房屋所占的比例，这个指标反映市场热度。见下图统计的2016年至2024年以来1月(四周）和2月（四周）每周售价超过要价20%的房屋比例数值。

上图中可以看出：2024年到目前为止的Freehold house超过要价20%的比例12%。这个市场不像2022年那样愚蠢53%，也不像2017年或2021年那样热35%，它是中等水平。如果与去年大部分时间相比，今年2月确实是一个变化。

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