今天为房东网投资人提供的信息服务主题是: 1)加拿大主要城市3月房屋交易均价与2月房屋价格的比较; 2)加拿大4月租务市场报告解读;
先来看第一个主题:
【1】加拿大主要城市3月房屋交易均价与2月房屋价格的比较
加拿大房地产协会(CREA)最新地产报告出笼,2024年3月份的房屋销售量和价格基本保持不变,没有期望的小阳春到来。
2024年2月至3月间,加拿大MLS®系统记录的房屋销售活动略有上升,仅增长了0.5%,但仍比过去十年的平均水平低大约10%。见下图
同样,全国综合MLS®房价指数(HPI)在2024年3月份也基本保持不变,仅下降了0.3%
不过,3月第二周新房源有所增加,这导致月底的销售量激增,并在4月第一周列表数量上升。不过交易数量较2023年3月增加了1.7%。但这一增长幅度远小于前两个月的记录.
3月份新挂牌房屋数量环比下降了1.6%。
总体感觉加拿大地产市场的平淡,大家都在等着央行的降息信号。
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请村友们细看加拿大主要城市在3月的房屋交易价格与2月房屋交易价格的比较,看看哪些城市的房屋价格跌了?跌了多少?哪些涨了?涨了多少?(手机屏幕小,请放大收看)
从图中可以看出,安省York区、Halton区、Guelph和温莎地区的价格均价有所下降,其他地区房屋价格,比如Toronto, Durham, Ottawa, Hamilton, 温哥华地区的房屋都有单位数的增长。 尼加拉地区和Barrie地区的房屋价格均有幅度为两位数的上涨。
下图是各个城市三月的销售均价与该地区房屋价格达到最高点的价格相比变化的比例(手机屏幕小,请放大收看):
可以看出,Cambridge 下降了25%, Durham地区下降了24.2%, Guelph下降22.3%,Peel区下降19.1%, Halton下降了19.1%, 滑铁卢下降19.1%,多伦多10.7%。 非常独特的市场是Calgary,上涨了2.2%。
以下是根据不同城市的交易数据计算的sales to new listings ratio (SNLR),从而区分出房屋市场的现状,哪些是买家市场,哪些是卖家市场,哪些是平衡市场
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下面来看第二个主题:
【2】加拿大4月租务市场报告解读
先来看看加拿大主要城市最近租金对比,温哥华租金仍居第一,但与去年相比,1居室和2居室的租金价格有所下降:分别是-3.9%和0.7%;
Vancouver Rents Fall below $3,000 for First Time Since July 2022 (温哥华的租金自2022年7月以来跌到$3,000以下。
多伦多租金除了Studio外,其他单元类型的租金均有下降。
总体来看,租金基本停滞或者有小幅下滑,没有了去年年中时的飞速增长。
下面是6个主要城市今年3月租金的价格对比,温哥华和多伦多属于租金很高的城市。
下面是6个主要城市今年3月租金与去年同期的租金的同比增长或减少比例,可以看出Toronto的公寓1卧室、2卧室和3卧室都是下跌,而Ottawa、Calgary和Montrel都有增长,Edmond增长最快。
下面是主要城市租金高低的排行榜(Top 25,包括BC省、安省、魁北克省的城市)
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