大多伦多地区31个Condo项目还没有按计划上市；多伦多目前正在经历一个显著的、违反季节性的库存增加

人口增长超过预期，多伦多和Hamilton地区31个Condo项目没有按预期进行；Condo租金增长了，但增幅减慢

今天为大家提供的信息服务主题是： 1）多伦多5月至8月期间的房屋库存异常增加；2) GTA公寓的租金在8月份再次上涨，但增幅减慢；3）今年安省人口增长速度超预期；4）大多伦多地区31个Condo项目还没有上市；5）安省绿化带示意图；

【1】多伦多目前正在经历一个显著的、违反季节性的库存增加。

这主要集中在416区的公寓和905区的单家住宅。这里多解释一下：“416区”通常是指多伦多市，而“905区”则是指多伦多大都会周边地区的郊区。目前市中心的Condo公寓和多伦多郊区的Single Family住宅的库存都在增加。见下图

【2】GTA公寓的租金在8月份再次上涨，但增幅减慢

GTA的出租市场中的Condo公寓单元的平均租金达到$2,955加元，再次创新高。 见下图，是著名的Condo市场研究公司Urbation的最新统计图。

您投资的Condo单元的租金达到这个租金水平了吗？

但就Condo租金的同比年增长率来讲却放缓了。 到了两年来的最低点，为5.3%，见下图。如果按每月连比统计，租金增长幅度也慢了下来，只有+0.2%。见下图：

这个年同比增幅减缓的统计，一部分原因可能是由于Base Effect （基数效应），另一部分原因是季节性的。 当然租金变高，可负担性也是原因之一。

【3】今年安省人口增长速度超预期

大家来看看下图， 2016年之前人口增长的实际人数和预测人数基本吻合。 2016年以后安省人口增长的实际人数开始偏离，急速增高。安省人口至今年第二季度达到15,500,632, 远超预期的14,668,263.

人口的超预期增长，给住房的供应压力巨大。

【4】大多伦多地区31个Condo项目还没有按计划上市

根据Urbanation的数据，自2022年下半年以来，大多伦多和汉密尔顿地区原计划推出的31个公寓项目尚未上市。

Urbanation表示，如果没有持续的通货膨胀和加拿大银行历史上最激进和最快的利率上涨周期，那么大多伦多地区GTA和Hamilton地区（GTHA）的Condo项目不会停滞，这些项目提供的住房数量将增加8,038个单位。

目前停滞不建设的Condo单位主要集中在汉密尔顿（2,054）和多伦多（934），但值得注意的是，在Etobicoke, North York, 和Scarborough.，这些未建Condo的数量也相当高。见下图具体地区和停滞建设的Condo数量：

【5】什么是安省GreenBelt？

群友们经常问什么是Green Belt? 普及一下知识：

“安省Green Belt”是指位于安大略省的“绿化带”。这片地区是一个由政府规定和保护的区域，旨在保护该地区的环境，限制城市扩张和鼓励可持续发展。大家看看下图安省Green Belt的地图显示。

这是对“安省GreenBelt”稍微详细一点的介绍：安省GreenBelt的目的和意义：

1）环境保护：保护湿地、森林、河流和其他重要生态系统，以确保这些地区的生物多样性和生态健康得以维持。2）限制城市扩张：通过明确定义一个不能进行大规模开发的区域，来抑制无序的城市扩张和过度开发。3）农业保护：绿化带内有大量的农业用地，政府旨在保护这些土地，以保持安大略省的农业产业和本地食品供应。3）休闲和旅游：绿化带提供了大量的户外休闲和旅游机会，包括徒步，自行车和露营等。

安省Green Belt对房地产市场的影响有哪些？

首先是限制土地供应：由于绿化带限制了新的开发项目，因此可能会在该地区附近的房地产市场造成供应紧张。其次提高周边房价：在一些情况下，由于土地供应受限，可能会推高绿化带附近地区的房价。

对于多伦多和其他城市来说，安省绿化带是一个重要的规划工具，用来保护环境和限制无序扩张，同时也确保了公民可以继续享受到高质量的生活环境。下图是更为详细一点的green belt地图：