多伦多地产市场走缓，美联储暂缓加息对加拿大利率政策影响
多伦多市场房源增多，销售量减少。美联储暂缓加息对加拿大房贷利率有什么影响？
【多伦多地产市场动态】
房东网村友们先来看看多伦多上周房源变化情况，以及去库存化率MOI (Month of Inventory )的变化：
上一周Condo公寓房源净增加了173套（见下图），这是今年以来的最高的周与周环比增长数。除去去年，它们已经高于往年的任何时候。对于卖方来说这并不理想，因为过去30天的销售额也有所下降（比4周前的销售高峰值下降了9%）。
再来看多伦多独立屋Active Listing（库存）的情况：现在刚刚超过2,000套，这是自去年11月以来的首次。但仍然是非常低的数字（除了早期COVID期间）。过去30天的独立屋销售额似乎也在4周前达到了高峰值，独立屋销售数量下降了5%。
再来看MOI：Active listing房源增加和销售Sale减少,意味着市场MOI正在增高（见下图）这是不是意味着市场开始趋缓？。加拿大央行再次加息，对房市影响立竿见影！
在过去的4周里，Condo公寓的MOI数值从1.80上升到2.17，独立屋从1.37上升到1.60。这显示出供应量增加、销售量减少，市场有变冷趋势。
【美联储利率决策结果】
以下是6月14日备受关注的美联储决策及其对加拿大抵押贷款利率的相关性的要点：
6月14日（昨天）美联储发布利率政策，首次暂停加息，此前已经加息500个基点。
对此，美联储主席Jerome Powell解释了提两个主要原因：
"The full effects of our tightening have yet to be felt," (我们紧缩政策的全部效应尚未被感知)
"The economy is facing headwinds from tighter credit conditions."(当前经济面临来自信贷条件收紧的阻力)
这里是美联储最新发布的预测（见下图），
年底前再加息50个基点
美联储利率峰值达到5.75％
2024年降息100个基点
到2025年年底降息220个基点
2025年美国核心通胀率接近2％的目标
预测长期美联储利率保持在2.50％。
鲍威尔说：通胀风险仍然“向上”，FOMC（联邦公开市场委员会）没有任何人预计今年会降息。他对美联储提前“远见”能力没有多少信心。
【对加拿大贷款利率意味着什么？】
美联储暂停加息，对加拿大贷款利率意味着什么？下面是业内的一些评论，供房东网村友参考：
1）加拿大的基准利率与美联储资金利率有93％的相关性。
2）最近的美国经济数据虽然不足以支持美国的加息，但美联储表示它们确实应该预期今年会有更高的利率。在这一点上，加拿大具有许多相同的宏观因素，也影响加拿大利率，也预示着加拿大7月有可能再次加息
3）美联储鲍威尔表示，“通胀对我们现有的多次加息并没有太大的反应”，这是美联储头疼的地方。在美国还没有解决好这个问题（大幅降低核心通胀）之前，加拿大央行可能不会降息。