50%以上的新贷款选择3至4年的固定利率；6月GTA地产市场表现初步报告

Jul 01, 2024

本期为房东网地产投资人提供的信息服务主题是：1）房屋贷款市场动态；2）GTA地产市场6月表现

刚过去的6月，随着央行降息，收益率经历了下滑。这一变化让六大银行的常规五年期贷款利率跌破5%关口。这在地产投资人心理上有了一个喘息的机会。

看下图5-yrs固定利率降到5%以下（随着国债收益率变动），浮动利率随着央行降息而小幅下调（随prime rate变动）：

人们现在申请贷款，大多倾向于3至4年的固定利率期限，选择这个利率区间的占据了所有贷款发放量的一半以上（下图灰色曲线）。根据贷款机构统计，这些贷款绝大多数是3年期的。

今年起始以来浮动利率贷款的贷款比例有较大增长（蓝色曲线），但央行降息幅度和速度都不是很大，它们在4月的总贷款中仅占9%，比2022年同期低了90%。（见下图）

关于房屋贷款增长的速度，目前是24年来增长比例最慢的时期，与去年同期相比只有3.4%。

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今天是7月1号，等多伦多地产数据报告还需要几天，下面是根据地产局原始数据统计。

先来看GTA地产市场交易量，见下图

GTA地区总的看来6月交易量比今年5月下降11.4%，比去年同期下降18.1%

GTA各个地区都呈下降趋势，六月降息并没有给市场增加多少活力。

再来看挂牌上市的房屋库存active listing情况，GTA各个区域的listing都在上涨，与去年同期相比，上涨幅度从Peel区的55%到多伦多C08区的83%，幅度可观；

那么6月房屋价格表现如何？来看看，各个区与去年同期相比，多伦多市总体来看与去年有微小增长，其余地区均呈下降趋势。

最后来看看去库存的速度Months of Inventory (MOI), 下图中可以看出，GTA所有地区的去库存时间增长，卖掉现有库存所需要的时间都有大比例的增长。。预示市场变得非常缓慢。。

期待多伦多地产局数据报告。

另外，来看看GTA二手房屋出售和房屋库存数量曲线对比图, 可以看出GTA地区出售房屋库存（蓝色）和出租房屋库存（橘红色）每星期变化曲线图，可以看出Resale的库存依旧很高,上周末稍有下调，这是即将到来7月1号长周末的自然规律。。

出租市场库存平坦略有下调：

下面是多伦多地区出租市场的出租房MOI情况，可以看出目前的租务市场也相当疲软，眼下最右端的MOI数值是2013年以来过去十年中最高。。

在过去的半年来，多伦多租务市场继续疲软。

大家就是根据上面数据和图表了解一下当前市场动态，作为参考

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