今天为房东网村友们提供的信息服务是:移民数量无意降低,但接收需要提供的房子供应不升反而有下降趋势。请接着阅读:
加拿大的移民数量极速增大,让很多业内人士越来越担忧,它使得社会压力增大,公共基础设施超载,住房危机加剧。
然而最近新的移民部长Marc Miller仍坚定其现有移民立场:
I don’t see a world in which we lower immigration targets, the need is too great … whether we revise them upwards or not is something that I have to look at but certainly, I don’t think we will lower them.”(我无法想象我们会降低移民目标,需求实在太大...我们是否上调这些目标是我需要考虑的,但我确信我们不会降低它们)
他还补充说:
“Without those skilled workers coming from outside Canada, we absolutely cannot build the homes and meet the demand that exists currently today.” (如果没有来自加拿大以外的熟练工人,我们绝对不能建造房屋以满足当前的需求)
他的意思似乎想表达:我们需要更多的移民来建造房屋,来容纳新移民…
但有一个问题,根据加拿大移民、难民和公民部 (IRCC) 的数据,我们也在房东网之前的信息贴中说过,进入建筑行业的新永久居民不到2%!
看看下图:
来源:CIBC统计
至于外国工人,结合临时外国工人计划和国际流动性计划的信息,建筑行业中的外国工人比例如图中所示,比例很低:
来源:CIBC统计
现在让我们转向前移民部长,现任住房部长Sean Fraser,看看他发表的意见:
“Our goal is not to decrease the value of their home. Our goal is to build more units that are at a price that other people, who don’t currently have their needs met, can afford.” (我们的目标不是降低他们房屋的价值。我们的目标是建造更多其他人买得起的单元,这些人现在的需求尚未得到满足。)
他的意思是:需要在增加更多经济实惠的供应的同时,保持当前的房价。
看起来咱们的部长Fraser先生有着美好的愿景。他进一步补充说:
“解决之道是建造更多房屋。我们应该努力将我们的移民水平更紧密地与我们的工业政策以及社区的吸纳能力相结合,包括但不限于住房。重要的是,我们不要降低人口增长目标,而是增加我们的住房供应目标。”
然而目前出现一个问题,房产开发商愿意建房吗?市级政府有能力加速盖房吗?看看下图,住房建筑住宅许可证正在迅速减少,现在达到十年来的最低水平
所以,尽管部长Fraser先生可能想要更多的住房,但经济的重力法则不在他手里。当连续涨息,信贷收紧,新的住房建设的融资成本在十八个月内增加了500bps时,就会发生这种减少建房的情况。
未来的住房供应会不足,短期内对建筑工人的需求也会减弱。根据加拿大统计局的数据,建筑行业上个月刚刚裁员44,000。在过去三个月中,建筑行业已经减少了4%的工人。根据统计数据,除了疫情流行和全球金融危机之外,这是自1990年代以来的最大的连续三个月的下降。
加拿大的住房问题只会加剧。
这让出租市场变紧,上个月7月,加拿大的平均要价租金再次创下新高,为$2078,比去年增加了8.9%。以下是各大城市的年租金增长率:
1 卡尔加里 +16%
2 蒙特利尔 +15%
3 温哥华 +12%
4 埃德蒙顿 +12%
5 多伦多 +11%
现在看来联邦的移民政策和房屋的供应趋势之间的矛盾,还没有解决办法!