加拿大房屋建筑市场出现两极分化

低层房屋供应不足与出租型高层公寓过渡建设

房东网村友早上好！

今天这张建筑许可数量变化的统计图，值得房东和投资人重点看。

加拿大 3 月建筑许可总数量环比上涨 10.3%，好像建设活动回暖了。

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但拆开看，增长几乎全部来自非住宅项目，非住宅许可大涨 38.4%，而住宅许可反而环比下降 3.3%。

下面是房东网做的一张综合信息统计图，有时间请仔细阅读，图中两个统计图显示：独立屋/低密度住宅许可已经跌到接近 40 年低位，而多户住宅，尤其是 rental 公寓类项目，却处在历史高位：

这说明未来加拿大住房供应不是简单地“多”或者“少”，而是出现明显分化：

一边是 single-family、freehold、低密度住宅的新供应越来越少；

另一边是 multi-family rental、公寓式出租房供应继续增加。

对 GTA 和安省投资人来说，这个信号很重要。因为如果独立屋、半独立、镇屋这类产品的新建许可持续低迷，几年后 resale 市场里的低密度住房供应可能会越来越紧。也就是说，今天市场看起来还软，但未来 freehold 供应端已经在提前收缩。

反过来，租赁市场和 condo/rental 公寓市场面临的是另一种压力：多户住宅许可仍在高位，说明未来还会有不少 rental supply 进入市场。租金不一定马上大跌，但出租房源竞争可能会继续加大，特别是投资型 condo 和新建出租公寓集中的区域。

特别注意： BC 和 Ontario：两个省的 single-family permitting 都已经跌到约 40 年低位。

大家不要只看今天成交冷不冷，也要看未来供应从哪里来。未来几年，加拿大地产市场很可能不是全面反弹，而是结构性分化：低密度住宅因为新增供应少，可能先企稳；condo 和 rental 因为供应多，压力可能更持久。投资人选物业，不能只看价格跌了多少，更要看这个产品未来是不是稀缺。