大多伦多区7月房市简单总结
7月的房市表现如何？
今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题：7月地产市场动态简述；
大多伦多区7月地产市场动态简单总结
虽然已经进入8月中旬，还是想和大家说一下过去一两个月的市场行情，咱们分3各部分来说：交易量、库存以及价格变化
先说交易量： 季节性调整后的大多伦多地区在7月份住房销售月与月连比下降了8.9%（这还是在6月数据经过大幅3%的下调后的情况！）， 大家大概有个概念，整体而言，大多地区在过去的2个月内销售量已经回落了15%……见下面图示，有个感性认识：
下面是大多伦多地区Single Family交易量和Condo单元交易量的对比统计图，二者的交易量都是下降状态：
如果交易量Sales代表着需求Demand端，而Listing则代表着供应Supply端，下面看看Listing的情况：
今年上半年地产市场紧张的一个关键驱动因素是New Listing的持续短缺。我们现在看到这一趋势是正好相反，正在反转， New Listing开始增多，季节性调整后的新挂牌房源在7月的月与月连比增长了7.7%，年同比增长了14%，记住：在过去的3个月里增长了35%。我们有可能会看到，在高利率继续推动下，新挂牌的房源会越来越多。下面这个报道也反映了这个状况， 房贷月供增加，让一些房主没有办法继续持有：
这是这篇文章的链接：
本来7月份是地产淡季， 库存增加是逆季节的。在过去的2个月里，在大多伦多地产市场里看到的是强烈的逆季节库存增长。自5月以来，Active Listing增长了30%，而在正常地产市场情况下，我们通常看到是库存缩减约10%。看看下图对比一下，通常每年5月到7月市场房屋库存量是下降的， 只有2020年5-7月有一个与今年的同期可比的增长。
下面这是咱们房东网村友需要特别关注的：虽然与去年相比，今年的库存水平大致持平，但416区的Condo公寓数量明显增加，抵消了416区独立库存的大幅下降。在Condo公寓部分，库存现在已经回到了自2015年以来的最高水平：
最后咱们再来看看大多伦多地区房价增长情况：从整个多伦多地产市场来讲，我们可能再看到一到两个月的房价轻微增长（见下图），但减速的趋势非常明显。如果趋势继续，可能在初秋开始大家会看到季节性调整后的月度价格下降。
大家肯定想知道有多少房屋屋主的房子被拍卖了， 看看下图7月还有所下降，到了58个
