就业报告发布，大概率预测央行7月12再次加息；

统计局发布6月就业报告后，央行7月12日加息概率增加

今天给房东网村友们带来的信息服务有两个主题：

1）就业报告数据惊人；2）央行下周是否加息？

先来看第一个话题：

【1】就业报告发布后，数据惊人

昨天7月7日加拿大统计局发布6月就业报告。统计数据显示就业增长惊人。加拿大中央银行希望刚发布的就业报告带给他们好消息，能看到明显的转折点，但事实并非如此：

报告显示加拿大新增了近60,000个工作岗位，是预期的三倍，见下图。其中大部分是全职工作。随着人口增长，有更多的人可以填补职位空缺。

批发和零售业就业增加了33,000个岗位，

制造业增加了27,000个岗位，

医疗保健和社会援助行业增加了21,000个岗位，

运输和仓储行业增加了10,000个岗位。

与此同时，建筑业减少了14,000个岗位，

教育服务业减少了14,000个岗位，

农业减少了6,000个岗位。

六月份，失业率上升了0.2个百分点，达到了5.4%，见下图。继五月份上升了相同的0.2个百分点后。这使得失业率达到了2022年2月以来的最高水平（也是5.4%）。

六月份失业人口为110万人，同比增加了54,000人（增长了4.9%）。

人口增长了0.3%，劳动力增加了0.5%，就业增加了0.3%。劳动参与率增加了0.2个百分点，达到了65.7%。

五月份和六月份失业率连续上升，但失业率仍然低于COVID-19疫情前的平均水平。在2020年2月之前的12个月内，平均失业率为5.7%。

对加拿大央行来说，感到一点解压的是工资增长速度减缓。在同比基础上放缓至4.2%，此前连续四个月工资增长率超过5%。对央行来说，这是好消息，但仍不够好，因为工资增长仍然超过2.0%的通胀目标的两倍以上。

【2】那么央行会不会在7月12号宣布继续加息？

目前资本市场现在预测加拿大央行在7月12日加息25个基点的概率为70%，将隔夜利率提高至5.0%。

加拿大最新的GDP报告显示：5月份经济增长回升。几乎比央行在四月的货币政策报告中预测的高出一个百分点。这是央行不愿意看到的。目前六家加拿大银行的经济学家都预测会加息，央行可能希望采取更多措施以确保明年的通胀率能够回归到2%的目标。

路透社对24位经济学家进行的调查中，有20位预计央行将下7月12号加息。失业率报告数据更增强了这一预期。

咱们地产投资人应该为下周加息做好准备，对于那些拥有浮动利率抵押贷款或HELOC的人来说，任何形式的加息都是坏消息。

这里引用来自RATESDOTCA,的贷款专家Victor Tran的一些建议和看法，感觉比较中肯：

下周央行会加息，拥有浮动利率抵押贷款或HELOC的屋主肯定会立即感到还款压力增加。每增加0.25%的利率，对于每借款10万美元，每月多出大约15美元。

固定利率借款人不会受到影响，但即将进行按揭续约的人可能会选择更高的利率。

固定利率已经在过去一个月中上涨了，上周五又有一个固定利率上涨。利率已经超过了16年来的最高水平。

鉴于即将到来的利率现实，借款人在选择贷款人之前应该比较。

我发现不同银行之间的利率差异越来越大。大概到去年，渣打银行、加拿大皇家银行、BMO之间的利率差别并不大，只有0.1%、0.2%的差距。但我发现现在差异要大得多，差距可能高达0.25%甚至0.5%。在利息节省方面，这可能是非常显著的。”

加拿大人应该在续约之前开始四处比价。

大多数人都是等到最后一刻才开始。如果他们的按揭续约在10月1日到期，他们不会在续约日前一个月或两个月开始四处比价。但到那时，利率可能会更高。银行允许您在按揭到期日的前四个月开始四处比价并锁定利率。如果您知道离按揭到期还有四个月的时间，您可以开始四处比价并锁定利率。如果利率下降了，那很好，您可以申请更低的利率。

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