近期地产数据显示，公寓市场不容乐观

多伦多地产局3月及4月上半月的相关数据显示，公寓市场从交易量、库存量、上盘量，开工量等几个方面的表现，均令人不容乐观。

今天为房东网投资人提供的信息服务主题是：GTA地区的公寓Condo市场表现不容乐观；

一、GTA地区的公寓Condo市场表现不容乐观

我们从多伦多地产局TREB本月初公布的3月GTA地产数据，以Condo与独立屋对比的视角来研判Condo公寓市场情况。

1、三月销售量对比：公寓与独立屋差异巨大

• 多伦多3月份的房屋销售量是自2009年以来的同月最低，与去年相比下降了4.9%；见下图：

• 多伦多市416区域的Condo市场，在3月的销售量下降巨大，这与905区独立屋销售对比强烈；见下图

实际上，无论是905区域的独立屋还是416区域的镇屋和半独立屋，成本较低的freehold家庭住宅依然需求旺盛；

2、三月库存量对比：公寓和独立屋差别明显

• 今年3月GTA房源总量同比增长了22%（见下），但公寓的增长率达到了50%：

• 目前，公寓和独立屋Active listing库存数量与去年同期相比，他们之间的差异非常显著，独立屋的库存仍然远低于正常水平，而多伦多市（416区）的Condo公寓库存增长同比超过50%，仅略低于该月份的历年来的历史最高水平。见下：

3、三月开工量对比：公寓和独立屋迥异不同

• GTA新房开工量在2月份同比增长了10%。同比去年，公寓开工量猛增37%，独立屋巨降46%，这也创下了自1990年代初以来的最低纪录。

• 多伦多的在建住宅数量（Under Construction）在2月份增加了0.2%，其中是以租赁为目的的公寓单元激增7.6%；独立屋和Condo建设环比分别下降了2.9%和1.0%；但可以看出，Condo在建数量远超Single Family房屋的在建数量。

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二、4月半月来最新数据，公寓市场不容乐观

我们以GTA416区四月上半月的地产数据为例，与freehold物业相比，公寓市场表现平平，依然未有走出困境的迹象。

1、销售量：公寓增速不足

虽然公寓销售量环比增长0.9%，但比起freehold物业6.2%的增长率来说，公寓的春季销量实在不容乐观。

Toronto Freehold: 976 (⬆️58 or 6.32%)
Toronto Condo: 1,348 (⬆️12 or 0.90%)

2、挂牌量：公寓增量不少

四月上半月，多伦多市的公寓挂牌上市Listing数量环比增速为4.9%, 新增222套公寓涌入公寓销售市场。

Toronto Freehold: 2,059(⬆️99 or 5.05%)
Toronto Condo: 5,277 (⬆️222 or 4.39%)

3、去库存化：公寓显著延长

因为新上盘量增加，而销售速度不足，导致去库存化的脚步放缓，MOI时间延长就是情理之中的事情了。

Toronto Free: 2.11 (🔻0.03 or 1.19%)
Toronto Condo: 3.91 (⬆️0.13 or 3.46%)

目前从Condo的市场表现来看，市场不容乐观。

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