大多伦多地区7月地产市场表现消沉；Condo销售大幅下降
大多伦多地区7月地产市场价格和销售量齐跌，库存增长迅速；2023年上半年Condo销售大幅下降
今天给房东网村友们带来的信息服务主题有三个： 1）大多伦多地区7月地产市场表现； 2）2023年上半年新Condo销售市场缓慢；3）对6月房屋开工量增加的一点解释
先来看第一个主题
【1】大多伦多地区7月地产市场表现
GTA各区的房屋7月均价与6月相比，全面下跌，而与2022年同期相比还有所增长。
下图是GTA各区7月的交易量，与6月相比交易量大幅度下跌，不过与去年同期相比，还有所增长。
下图是房屋挂牌销售数量的统计，与今年6月相比，除了多伦多市独立屋市场有所下降外，其他各区都有增加。
GTA 房屋库存达: 15,499 listings.
Toronto 的condo挂牌销售数量达 3,848 listings, 2015年以来每年7月中最高值：
销售量减小，房屋上市库存增加，自然导致去库存化率MOT增加：
自2013年7月以来，多伦多的公寓库存达到了最高值，并且似乎在一段时间内不会停止增长。大多伦多地区总体和多伦多的独立住宅的MOI也在继续增长，但增长速度不及公寓，因为独立住宅的listing增长较为缓慢。
多伦多地产局数据还没有出来， 一起等待官方数据的正式报告。
再来看2023年上半年Condo市场的销售报告
【2】Condo销售市场缓慢
Urbanation发布的最新报告，大多伦多地区（GTA）的公寓销售在今年上半年表现平平。
先来看销售量，注意以下数据
2023年上半年共售出6,727套公寓单位，较2022年上半年减少了59%。
今年第一季度和第二季度合起来的销售额也较10年平均水平下降了42%，" （自2013年以来上半年最缓慢的六个月）
GTA的"新公寓销售过去12个月的累计总量"已经降至2009年以来的最低水平。
仅看第二季度，该地区公寓销售量为4,610套单位，比上一季度增长了118%。然而，第二季度的销售额同比下降了35%，较10年第二季度平均水平下降了28%。见下图
然而，由于27个新项目的预售楼花的推出，第二季度的销售量达到了“过去四个季度的最高水平”。这些项目共售出7,349个单位。这一单位数量较去年同期下降了27%，但基本上与10年平均水平相符。
报告中提到：
“尽管本季度市场上推出的许多新项目成功地销售了大部分单位，但由于加拿大银行在6月份恢复加息，买家再次对市场前景表示担忧，导致2023年第二季度新项目的整体表现非常平淡。”
今年第二季度的新Condo销售的Absorption Rate（新Condo消化率）低于2022年第二季度的57%吸收率，以及10年平均吸收率60%。
报告中有这样的担忧：
这一趋势“将很快开始影响建筑业，并最终导致几年后出现严重的供应短缺，其程度将取决于目前预售活动的放缓持续多久。”
再来看看Condo的销售价格：
Condo销售报告显示，第二季度新公寓价格按季度下降了1.3%，按年计算下降了2.2%，降至每平方英尺1,411加元。尤其是年度下降，这标志着大多伦多地区新公寓价格在过去10年中首次下跌，表明潜在购房者需求疲软。
在面对6月和7月的额外加息时，买家显然更倾向于选择价格较低的项目
Urbanation在报告中指出
许多公寓项目在上个季度继续提供购房者激励措施，包括现金返还或购房款减免、按揭利率保证以及免费或降价的停车位、储物柜和/或单位升级。
销售地区的差异
房东网村友们来看看销售的特点： 905地区的公寓销售在2023年第二季度占据了GTA新公寓销售的60%——创下了"创纪录的高点"。与此同时，在前多伦多市区（其价格约比905地区高30%）的销售中，只占据了"创纪录的低点"，仅有14%的份额。
下面再来看第三个主题：
【3】对6月房屋开工量增加的一点解释
在今年5月份经历了自2008年以来最大的月度下降之后，加拿大房屋开工量在6月份反弹，并以月度增长41%的速度激增。这成了一个热点话题。 这里需要给咱们投资人一个提示，分辨信号与噪声非常重要：
6月的房屋开工量这一增长几乎完全是由公寓项目推动的，公寓的开工量在该月上涨了77%。
需要记住，公寓Condo的开工量反映的是18个月前预售公寓的需求情况，而Single Family则会更好地衡量当前的需求。目前，这两个领域的发展方向相反.
见下图是多单元公寓房屋开工量自2008年以来的表现，可以看出2023年上涨的表现
下面是Single family开工量的曲线表现，可以看出2022年以来下降明显
大家再来看看独立屋开工许可证的发放统计，它是领先房屋开工数量3-6个月的市场指标。 看建筑许可证数量，信号更加明确。见下图，低层单户住宅的许可证数量已经降至自COVID封锁以来的最低水平：
好了，今天的地产信息就到这里，希望给大家有帮助，有用的话，别忘了订阅。
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