多伦多9月地产市场表现可以吗？

Oct 05, 2023

今天为房东网地产投资人的知识服务主题是： 1). 大多伦多9月地产市场行情概述; 2)进入10月，GTA地产市场表现；

先来看第一个主题

多伦多地产局9月地产市场报告简要数据：

房屋的平均价格为$1,119,428，比去年同期上涨了3%
房屋销售量为4,642个，比去年同期下降了7.1%。低层low rise的房屋销售下降更为明显，特别是半独立房屋和联排别墅。
与去年2022年9月新上市房屋数量相对较低而言，今年9月新上市的房源大幅增长了44.1%。

相信会有非常多的解读报告来分析多伦多9月地产报告，这里想给咱们房东网的群友一个回顾对比，对GTA房屋的价格、房屋的交易量、新上市挂牌New Listing数量、以及Sales to New listing Ratio (SNLR)的比值的变化对比做个小结，让大家有个了解。

【GTA房屋价格变化比较】

先来看GTA房屋平均价格在过去2年里每个月的表现，见下图：

上个月的房屋均价为$1,119,428，看起来还不错。很多人觉得受加息影响，不少房屋可能撑不住要卖，房屋价格会有所下调，但相反，房屋价格还有所上升。

如果把市场发展的时间拉长一点往回看，现在的房屋价格其实相当于2021年年底的价格（见下图）；在过去一两年里受央行加息、暂停和之后又加息的波动影响，房屋价格变化也波动起伏，GTA房屋价格现在回去停留在了2021年下半年后几个月的水平：

不少人觉得今年9月的房屋价格会有所滑落，但看看下图，其结果比今年8月还增长了3.4%。这个涨幅与历年9月与8月价格增幅相比，不是最差的，相反还比不少年份的比值要高，比如高于2006，2008，2011，2020，和2022年。见下图：

【GTA房屋交易量变化比较】

再来看看GTA历年来9月与8月的房屋交易量数据比较。在过去的21年中，有9个年份里9月比8月的交易量减小（见红色比例）。

今年9月与8月相比交易量下降比例为12.3%，是历年来下降最为严重的一次，明显受当前利率的影响，人们不敢轻举妄动，购买投资房屋。见下图：

【GTA房屋挂牌销售New Listing数量变化比较】

再来看历年来9月与8月新挂牌上市销售房屋数量New Listing的比较情况。

往往进入秋季，地产市场也就进入旺季，New listing在9月的数量多于8月，一般来讲都是正增长，见下图的确如此。不过，今年的增长幅度属于第二高，仅次于2017年：增长幅度32.3%

【GTA房屋销售量与新挂牌上市房屋数量比率SNLR比较】

SNLR，全称为“房屋销售量与新上市数量比率”（Sales-to-New Listings Ratio），通过比较在特定时期内的销售数量与新上市的房源数量的对比计算，来评估房地产市场健康状况和市场平衡程度。计算公式如下：

根据这个比率，对房地产市场的状况进行以下分类：

了解了SNLR, 可以看看历年来9月的SNLR的数据：

今年9月是28.6%，明显跌入Buyer Market，是历年来最低的比例。

下图是加拿大主要城市的SNLR在九月的表现对比表，可以看出GTA地区的主要城市表现为买方市场，而卡尔加里是较热的卖方市场：

Brantford 32% ； Niagara 28% ； Cambridge 37% ； Guelph 32% ；Kingston 28% ；KW 37% ； London 36% ；Oakville Milton 32% ；Grey Bruce 39% ；Woodstock 36%

再来看看进入10月，GTA地产市场的表现

进入10月，多伦多GTA地区房屋挂牌Active Listing数量变化情况见下图。

下图中的蓝色曲线是二手房屋Active Listing数量变化曲线，可以看出，进入九月后房屋挂牌销售数量增加迅速，10月第一周攀新高。橘红色曲线是挂牌出租房屋Listing数量变化情况：

如果细看多伦多市的房屋销售库存情况，这里是Freehold House的情况：

这是Condo的情况

另外给大家一个挂牌New Listing的信息，越来越多的房屋在出售房屋或者出租房屋的时候选择空出房屋之后再做listing。

下图是历年来GTA大多地区新挂牌销售和出租房屋的New listing总数中空房销售和出租的比例，近几年这个比例与10年前相比，增长比例很大。

下图是GTA周边地区，记住是周边地区，空房挂牌销售和出租的比例也攀新高，达到32%。

限于篇幅字数限制，信息先分享到这里。