深入了解今年9月地产市场状态

哪些城市是买方市场？

房东网村友们大家好，今天为大家准备了一些图表，请大家从不同的角度来了解多伦多市场现状：

【1】下面这个是大家已经看到的多伦多地产局发布的9月地产市场统计表，注意交易量同比增加8.5%，9月新上盘new listing数量同比上涨10.5%，值得注意的是Active Listing，也就是市场库存总量上涨了35.5%.

【2】大家一定要了解SNLR（Sales to New Listing Ratio) 这个市场指标， 指在一个固定时间里新盘New Listing的数量中卖出房屋的数量的比例，市场越好，这个比例越高，市场冷却，这个比例就会越低，是地产市场综合指标。

一般来讲，SNLR 比例低于40%，就是买方市场（Buyer Market）， 40% ~60% 是平衡市场 （Balanced Market), 60%以上就是卖方市场（Seller Market）。

根据以上定义，看看现在GTA地产市场在9月的SNLR表现，27.6%，和2009年1月寒冬的市场接近，处于买方市场的低端部位。

【3】根据SNLR的定义，大家来看看加拿大各个主要城市的SNLR比例和所在的地产市场状态，看看哪些城市是买方市场，哪些城市是卖方市场

【4】下面这张统计表是各大城市9月的价格与8月价格变化比例对比图，看看哪些城市价格有增，哪些有减？

【5】下面这张统计表是各大城市9月的价格与最高价格相比相差的比例，有些城市价格下跌不少，比如Durham区，与最高价格相比，下跌了27.8%，而魁北克和蒙特利尔价格在上升中。

【6】下面这张统计表是各大城市9月的价格与最高价格相比相差的具体金额数

【7】来看看GTA地区的情况。 下面较细的实线曲线是过去15年来的每个月平均Active Listing的数量变化情况，而带点的粗曲线是今年每个月实际发生的曲线，可以看出今年9月库存数量为25,612，过去15年的平均数是18,860, 可见高出很多

【7】下面是两组数据合成在一起，绿色是房屋交易量情况，红色是新盘New listing的情况。

先来看红色的New Listing，较细的红色实线曲线是过去15年来的每个月平均New Listing的数量变化情况，而带点的红色粗曲线是今年每个月实际发生的New listing数量变化曲线，可以看出今年9月new listing高出以往平均水平

再来看绿色交易量情况，较细的绿色实线曲线是过去15年来的每个月平均交易量的数量变化情况，而带点的绿色粗曲线是今年每个月实际发生的房屋交易数量变化曲线，可以看出今年9月交易量低于以往平均交易数量不少。。这也说明了SNLR较低的原因。

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