在房地产交易中,一些房产投资人和屋主经常会请地产经纪来评估房产的价值。然而,由经纪人提供的价值意见和由房屋认证评估师进行的正式评估之间还是存在差异的。不同的专业人专业度不一样,涉及的时间和成本都不一样。
根据不同需求,你需要选择的服务也不一样,自然你需要为此付出的费用也不一样,俗话说,一份价钱一分货,有的时候不能图省钱,结果耽误自己的事情。
下面这个开庭进行了判决的案例,就是一个例证:
这个案件是原告Spencer到法庭起诉Sutton-Harrison。原告Spencer和她的丈夫拥有六块面积从46到160英亩不等的农田。原告在2018年3月打电话给她的房地产经纪人,告知Harrison说她和丈夫正在分居,她需要评估这六块地的价值。经纪人解释说,经纪人的房屋估价和formal house appraisal(正式评估)之间存在区别,前者可能只需要大约300加元,后者则需要2000至4000加元。
然而这个原告Spencer要求经纪人为这六块土地准备价格评估,而没有找费用比较高的房屋评估师。
2018年4月,经纪人Harrison准备了一份价值评估报告。在这个过程中,他查看了这六块地的估值,可能还查看了一次当地农田的最近销售情况。地产经纪人将土地评估的价格定为$140万加元,
随后原告出售了2块土地,结果发现她的地产经纪人评估的价格偏低,售出了低价。
于是原告Spencer不满,进了法庭,起诉地产经纪人疏忽。这个时候原告才请了一位认证的房屋评估师,该评估师审阅了经纪人的估价报告,然后自己制作了一份正式的评估(包括照片、地图、图表和其他材料),并认为这个地产经纪人的观点在各方面都不足。这位评估师认为,这六块地的价值超过了180万加元,而不是地产经纪给出的价格140万。
在审判中,原告争辩称,她的房地产经纪人违反了加拿大房地产协会房地产经纪人准则,他未能公平地对待她作为客户;以及准则要求他披露所有信息,他却没有做到。
庭审法官的观点是,原告得到的正是她所付出的。一个理智的消费者会意识到,一个花费3000加元的正式评估报告与一个花费$300加元的房屋价值评估报告会有很大的不同,他们会据此做出相应的决策。
法官认为,经纪人并未违反职责,他警告过原告关于评估的差异,并提醒她可以选择更全面的评估。这方面被告已经做了清楚的说明,原告也知道这个差别。
在此案中,原告如果选择更专业的评估服务,她可能会得到更好的结果。原告虽然明白地产经纪的评估和房屋评估师估价之间的巨大价格差异,却选择了便宜的价值。因此,法官的结论是,人们在市场中,通常得到他们所付出的。
这就是人们常说的,一份价钱一份货,不能图便宜。