今天为房东网村友提供的信息服务主题是: 1)加拿大几个重要城市房价对比;2)贷款市场动态
【1】 加拿大几个重要城市房价对比
今年1月的数据出来后,大家比较下面这些城市的房屋价格,与这些地区的最高价格相比有什么差距。 可以看出
Oakville-Milton地区从峰值下跌了378,000加元,是下跌幅度最大的。
紧随其后的是Durham Region和Peel地区,分别下跌了335,000加元和329,000加元。
Toronto地区的房价从峰值下跌了291,000加元。
图表的最右端显示,Calgary地区的房价微增了17,000加元,这是唯一呈现房价上涨的地区。
下面这张图表显示了2023年12月至2024年1月间,加拿大不同地区平均MLS®房价的月度变化百分比。红色条表示房价下降,黑色条表示房价上升。
Oakville-Milton地区的房价下降了11.2%,是这个时间段内下降最多的。
Toronto地区的房价下降了7.7%。
相对的,Calgary(市)地区的房价上升了5.4%,是增长最多的。
这个图表提供了一个快照,显示了加拿大各地房价的短期变化情况。
【下面是商家广告】
广告之后,我们接着今年的话题:
下面这张图表显示了加拿大不同地区的房地产市场平衡状况,通过销售与新上市房产的比率来衡量,也就是Sale to New Listing Ratio (SNLR)。绿色表示买方市场,灰色表示平衡市场,红色表示卖方市场。
在买方市场中,Victoria的比率是36%,表示在市场上,新上市房产的数量较销售的房产多,买家有更多选择空间。
对于平衡市场,比率接近50%。例如,Toronto的比率是50%,表明新上市与销售的房产数量相对平衡。
在卖方市场中,比如Calgary (City),比率高达77%,意味着销售的房产数量超过新上市的房产,卖家在市场中占据优势。
图表从左到右显示的是市场越来越倾向于卖方的趋势,卖方市场中的房产销售活动相对较热,买家的选择更少,可能导致房价上升。
就GTA的房屋市场而言,房屋均价已经连续四个月下滑:
【2】 贷款市场动态
先来看看下面这张图。 这张图表显示了加拿大Non-Bank Lender(非银行贷款机构)的按揭贷款拖欠率上升的情况。Delinquency rate(拖欠率)是指超过90天未偿还的按揭贷款占总按揭贷款的比例。
从图表可以看出,从2020年7月到2024年1月,加拿大非银行贷款机构的按揭拖欠率呈上升趋势,从略高于0.25%上升到了1.04%。这个上升趋势表明越来越多的借款人在约定的还款期限后90天内未能偿还贷款。
相比之下,加拿大整体的平均按揭拖欠率则保持在一个较低和平稳的水平,几乎没有变化。
这种趋势可能表明非银行贷款机构的借款人面临更大的还款压力,或者这些机构可能更多地服务于信用状况较差的借款人群体。这种情况需要政策制定者和市场参与者的关注,因为高拖欠率可能对金融稳定构成风险。同时,这也可能反映出经济压力和宏观经济环境变化的影响。
下面是贷款利率最低情况的最新统计(from Mortgagelogic News )
下面是贷款市场的数据统计(From MortgageLogic News)
【下面是商家广告】
【房东网龙年地产投资展望分享会】
《房东网龙年新春地产分享会》将于2月10日(农历大年初一)晚19:30分播出。 感谢冠名赞助商:知名保险理财专家、明瑞金融总裁Max Ma, 感谢铂金赞助商:联合冷暖