从房屋建筑数量，看什么类型的房屋短缺；安省和BC省人口外流，阿尔伯塔和海洋省份得益；

带地的房屋严重短缺，Single Family房屋珍贵；安省和BC省人口外流，阿尔伯塔和海洋省份得益；

今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题：1）带地的房屋严重短缺，Single Family房屋珍贵；2）加拿大各省省际之间人口移动的动态；

先来看第一个主题：

【1】带地的房屋严重短缺，Single Family房屋珍贵；

加拿大住房开工率在三月份下滑。全国范围内的住房开工率月度下降6.9%，年化总量为242,000套。见下图：

在所有的开工项目中，持续倾向于公寓类（共管公寓和出租房），而Single Family的住宅，也就是低层的、带地的房屋增长则停滞不前，下图给出了非常明确的趋势图。蓝色的曲线代表Single family动工量，疫情后一直是下降状态，目前已经远低于2015-2016年的动工水平。 而Condo和出租为主的公寓建筑动工数量一直攀升。

过去一年是人口增长疯狂的一年，看看下图，它显示了过去一年中，我们每建造一栋单户住宅，里面需要住进去的人数有多少？答案是：二十人！ 加拿大人口增长政策与房屋居住现状的严重脱节

再来看看，建筑许可发放的情况，看下图：Single family住宅的开工似乎在短期内不会有所改善。建筑许可证是住房开工的先行指标，值得注意的是，它们在全国范围内仍处于40年来的低点：

并且在安大略省和不列颠哥伦比亚省继续刷新新低，见下图

情况很难迅速改变，这将会出现Single Family住宅的巨大短缺。对于地产投资人来讲，特别是那些可能在不久的将来考虑购买Single family住宅的人来讲，这应该是一个很好的机会。在single family的访问高峰价格下降了20%之后的当下，应该是一个很好的购买机会。

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再来看第二个主题

【2】加拿大各省省际之间人口移动的动态

大家看看下面这个最新统计的加拿大各省省际之间人口迁移的对比图。阿尔伯塔省和加拿大大西洋省份（New Brunswick, Newfoundland， Nova Scotia, and Prince Edward Island）人口呈现正增长，而其他主要省份的已有人口呈现外流趋势。尤其是Otario和BC省.

这种趋势与居住的可负担性有很大关系。 阿尔伯塔省和加拿大大西洋省份的房屋负担性要占优势。

Albert人口的增多，也明显带动了该省的房产市场。请大家看看下图，当前各省房屋的SNLR （sales-to-new listings ratio）比例的统计：

可以看出，SNLR，也就是新挂牌上市的房屋中在一个月中完成交易的房屋的比例，在阿尔伯塔省最高，达到86%，明显的卖方市场，而安省和BC省处于平衡市场的下端，接近买方市场。

阿尔伯塔省的人口增长迅速，在过去的一年中，阿省人口增长突破20万，这是历史首次