最近，加拿大房地产协会（CREA）用“市场正重新走向平衡”来概括7月份的全国楼市。但仔细看数据，这个“平衡”更像是市场企稳，但并不代表房屋价格已经触底，更不意味着新一轮上涨即将开始。
7月份，加拿大全国住宅基准价格约为65.8万加元，较6月份只上涨了400加元，与去年同期相比仍下跌接近2.2万加元。
销售方面同样如此。全国住宅销量环比增加0.5%，但同比下降5.3%。换句话说，市场比上个月稍有改善，却仍然明显弱于一年前。
库存月份数从4.8个月降至4.7个月，表明供需关系略有改善，但库存水平仍高于去年同期。需求尚未明显回升，市场上的房源也没有真正短缺，目前还缺少推动房价持续上涨的动力。
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更值得注意的是，全国“平衡”不等于每个地区都平衡。
目前，草原省份、魁北克及部分东部市场相对偏向卖方；安大略省和卑诗省不少城市则仍然偏向买方。把冷热差异明显的地区平均以后，全国数据自然可能落入所谓的“平衡区间”，但这个平均值未必能够反映多伦多、温哥华或任何一个具体城市的真实情况。
因此，“平衡市场”首先是一种供需关系的技术描述，并不是对未来房价方向的保证。市场真正完成筑底，通常还需要看到几个更明确的信号：销量同比持续改善、库存稳定下降，以及按揭利率和居民负担能力出现实质性好转。仅凭一个月的环比变化，还不足以确认趋势已经反转。
对买家来说，目前选择增加、议价空间仍在，没有必要因为“市场恢复平衡”的标题而急于追价；对卖家来说，也需要接受买家更加谨慎、定价必须贴近市场的现实。至于投资者，判断项目时更应该回到租金、持有成本和现金流，而不是押注短期房价反弹。
房东网认为，加拿大房地产市场目前最准确的关键词，可能不是“反弹”，而是“分化中的企稳”。
市场最困难的阶段或许正在过去，但从停止下跌到重新上涨，中间往往还有一段不短的路。
