了解人口数据，掌握Condo市场动态

了解人口变化情况，掌握condo市场发展

房东网(58home.ca)的村友们大家好！

今天大家来看看加拿大及安省在过去一年里人口增长情况以及Condo市场动态。

【人口增长数量简要】

1. 在过去的一年里，加拿大的人口增长了105万，而1995年以来的平均年增长只有360,000人，增长幅度惊人。见下图

2. 再来看安省人口增长：从2022年第二季度至2023年第一季度，安大略省的人口增加了445,000人，而1995年以来的平均每年增长人口数量是115,000人。见下图

【安省失业率情况】

在4月份，安大略省的失业率降至4.9%，为30年来的最低水平。

【GTA地区Condo市场动态】

先来看看，大多伦多地区新公寓价格：

下面汇总了新公寓的价格行情（数据来自著名公司Bullpen Consulting，调研房源信息来自经纪人价格表和其他被认为可靠的来源）。这个价格统计是针对各新公寓项目的样板户型的统计的。

注意：这些Condo价格数据并未根据未售清的库存进行加权，而是直接计算可售房源的平均价格。部分开发项目的样本数量较小，可能无法准确反映整个项目的平均水平。

动态要点：

【1】尽管大多数最新项目的吸纳率不高，但新推出的项目数量已经开始增加。

【2】2023年最近推出的多伦多项目（合并的多伦多市）的平均每平方英尺价格为1,472加元。

【3】对于最近在多伦多市以外地区推出的新公寓开发项目，今年的平均价格为每平方英尺1,088加元。

那么Condo投资者回报如何呢？

Bullpen咨询公司搜集了从2011年至2017年新公寓发布的平均价格数据，并将其与2022年6月至2023年5月的平均转售价格进行了比较。

下面是Condo发布价格与二手转售价格比较信息：

【1】从2011年至2014年发布的平均新公寓项目价格来看，每年增长9%（直接平均），其中大部分项目的增长率在6%到12%之间。一般来说，豪华condo项目的平均年增长率最低。见下图：

【2】从2015年至2017年发布的平均项目也经历了平均每年9%的增长。大部分项目的年增长率在5%至11%之间。800加元每平方英尺以上发布的项目增长最慢。