加拿大央行什么时候可能降息？建成的Condo公寓的中，投资者拥有的比例是多少？
央行宣布利率不变，什么时候降息？市场上有多少比例的Condo是投资人拥有的？
今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题是：1）央行什么时候可能降息？ 2)GTA地区Condo公寓的数量中，投资者拥有的比例是多少？3）多伦多市地产市场动态
先来看第一个主题：
【1】央行什么时候可能降息？
本周三央行宣布不加息，地产投资人们松了口气。
普遍认为加拿大经济将在明年上半年继续恶化，并且央行接下来的一步将是降息，那么什么时候可能降息？
要严肃讨论降息的话，恐怕央行需要达到设定的目标通货膨胀率， 那就是Core Inflation（核心通胀指数）必须恢复到1%到3%的控制范围内。 然而目前这个指标仍然顽固地高企不下，其两个主要指标平均接近4%，见下图：
这个图显示，通胀指标比目标范围高出了75个基点：
央行在最新的预测报告中预计：
"通货膨胀将会持续维持在3.5%左右，一直会持续到2024年中期"。
这一预测较其之前在7月份的预测中的3%有所上升，显然降低通胀的路要漫长一些，见下图：
这就意味着房屋的拥有者还要痛苦的坚持一段时间，还要在抵押贷款续约的时候，从钱包中多拿出月供来配合央行，进一步抗击通货膨胀。
加拿大央行在周三的利率宣布会上表示："我们非常关注抵押贷款续约周期"。显然他们知道贷款续约给人们的压力，而且知道续约将在明年开始加速，并在2025-26年达到高峰。
那么，是否开始降息， 要看央行的关心点在哪里？ 根据宣布会和预测报告，可以看出行长特别担心和密切关注以下五个指标：
平均核心通货膨胀率 Core CPI
消费者对通胀的预期
（WTI）油价
工资增长
失业率
如果上面的1、2、3和4项出现快速下降，而且上面的第5项失业率上升超过6%，那么大家急切期待的Rate Cut降息就很可能很快到来，会成为现实。 否则，降息还会有一段时间。
上面已经谈到Core CPI 的情况， 下面是消费者的预期：
咱们房东网投资人们，也请多关注上面谈到的这五个参数的变化，从而预测降息到来的时刻。
下面来看第二个主题
【2】建成的Condo公寓的中，投资者拥有的比例是多少？
根据最新更新的《加拿大住房统计项目》的数据，投资者拥有的房屋份额持续上升。特别是Condo公寓，已成为投资者投资的主要房产类型。
最新发布的数据是对加拿大统计局今年早些时候发布的数据的更新，房东网村友们来看看加拿大各省自2016年以后新完工的Condo中，有多少比例是投资人拥有的：
下面是一些城市2016年以来盖好的Condo单元数量中，投资人所占的比例：
Tillsonburg 100%
Woodstock 100%
London 80.5%
Kitchener - Cambridge - Waterloo 71.7%
Windsor 62.4%
Toronto 56.7%
Hamilton 55.5%
Barrie 54.2%
加拿大统计局将投资者定义为：拥有超过一处住宅的物业且不将其作为主要居住地的物业所有者。
从上面图中，可以看出Condo公寓是多伦多投资者拥有的主要房产类型 。 自2016年以来建造的37,580套公寓，投资人拥有Condo的比例为56.7%。2016年之前建造的绝大多数公寓主要由非投资者拥有。
据加拿大统计局表示，自2016年建造的排屋和独立住宅也越来越多地为投资者所拥有，下图是多伦多房屋所有人两个类别对比，左边柱状图是非投资类房屋数量，右侧柱状图是投资人所拥有的房屋数量，大家可以看看投资人在多伦多所拥有独立屋、非独立屋、排屋或Townhouse的数量。
再来看多伦多市地产市场行情
【3】多伦多市地产市场动态
多伦多市Freehold house的挂牌销售库存在过去的一周略有增长，增加了23套（+0.8%），这不是一个疯狂的跳跃的数字，不过，通常在现在这个时候低层房屋销售库存是不怎么增长的，与以往相比，挂牌数量上升是不争的事实，截止上周末，多伦多市区Freehold挂牌house总数为2931. 见下图。
再来看Condo公寓的挂牌销售库存， 上周仍在增加，上周比前一周增加了110个挂牌，增长+1.9%，挂牌总数量为5790， 见下图：
村友们都知道，MOI是一个综合评判房屋供应和需求的市场指标。 进入秋季后连续7周增长后上周开始下降，因此月销售库存指数（MOI）受到了影响。看看下图，Condo的MOI达到5.6，也就是现有库存，需要5.6个月售完，而Freehold house的MOI是3.3， 需要3.3个月售完。 下图是今年五月以来MOI变化曲线图，大家可以分析一下市场从热变冷的过程：
对于公寓来说，这是近年来的最高值。看看历史往年的MOI数值，超过5.5的数据如下，大家比较一下：
2009年1月 7.9
2008年12月 7.5
2008年11月 6.8
2005年1月 5.9
2004年1月 6.0
如果房东网村友们关注房东网微信群，也分享了GTA各区的市场动态。如果你没有看，这里也赘述一下：
【4】GTA各区地产市场动态
GTA地区Active Listing持续增长，持续推高MOI（月销售库存比）。目前房屋挂牌销售库存增加，近期每周统计都是今年迄今为止的新高。
下面是上周GTA五个区active listing情况（多伦多分freehold house和condo），括号里的数据是上周与前一周相比数据，可以看出各区不断增长，注意的是Durham 地区的挂牌出售房源首次超过了2000个：
Toronto Freehold: 2,944 (️50 or 1.73%)
Toronto Condo: 5,783 (️ 144 or 2.55%)
Durham: 2,034 (️83 or 4.25%)
York: 3,937 (️81 or 2.10%)
Peel: 3,792 (️54 or 1.44%)
Halton: 2,144 (️33 or 1.56%)
下图是GTA各区每周Active Listing变化曲线统计
那么GTA各个区的销售情况如何？
下面是过去30天的销售情况，括号里的数据是上周与前一周相比数据，除了多伦多condo上周比前一周销售上升以外，其余都是下降）
Toronto Freehold: 863 (🔻25 or 2.82%)
Toronto Condo: 1015 (️ 4 or 0.40%)
Durham: 603 (🔻2 or 0.33%)
York: 791 (🔻34 or 4.12%)
Peel: 816 (🔻4 or 0.49%)
Halton: 437 (🔻19 or 4.17%)
这是GTA各区30天内销售量变化曲线统计：
综合上面挂牌出售Listing的变化和销售量Sale的情况，MOI就是一个二者的综合反映指数： 各区的MOI指数如下
Toronto Freehold : 3.41
Toronto Condo: 5.70
Durham: 3.37
York: 4.98
Peel: 4.65
Halton: 4.91
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