新Condo完工、进入市场数量猛增，不能交接的情况增多；8月新房屋交易数量创新低；

Sep 21, 2023

今天给房东网投资人带来的信息服务主题是：1）新Condo完工入市场数量猛增，不能交接的情况增多；2）大多伦多GTA地区8月新房屋交易报告摘要；3）移民到加拿大数量最多的国家是哪个？

先来看第一个主题：

房东网村友们先来比较一下：在全国范围内，2018年的有50,000套Condo在建项目，然而现在，也就是当前有160,000套公寓正在建设中。更需要提醒大家的是正在完成、即将竣工的Condo数量在迅速增加，见下图统计对比：

自1990年以来，8月份的公寓竣工数量排名第二，2017年以来单月最高。

已经显示出来：这么多的新楼盘单元进入市场要交接，在当前的高息、市场下行的情况下，是一个严峻的考验。

这个是房地产律师Mark Morris昨天分享的一线市场的感受，新房交接不能顺利完成的咨询越来越多：昨天一天就有3个咨询，前天2个。

下面这个是来自做房屋贷款专家的市场反馈，10天里有6个咨询不能按时交接房屋的电话。

现在情况不太好的是，在二手Condo公寓市场上，价格的下行压力非常明显。这样就给新的Condo交接交房时带来较大的麻烦，因为贷款需要评估，如果评估价格显示价格进一步下跌，贷款额度就会减小，意味着购买者需要在短时间里找额外资金弥补才能完成交接。

看看下面：这个月早些时候售出的Condo单元。在短短5个月内就损失了330,000加元，或下跌了21%。

过去人们容易借到私贷，度过难关，但一些私贷公司的贷款在当下的市场下，也开始收紧，见下

在咱们的投资人社区中，可以看到楼花转让的消息频频。但目前想要楼花转让的问题在于购房需求低迷。 7月份，多伦多的新Condo销售额创下了23年来的最低点，同比下降了39%，见下图

下面是刚刚发布的8月新房交易报告中显示的新Condo单元在2023年1月至8月的销售总量与往年的销售量比较，今年是历年来最低：

如果利率保持在高位，并且二手Condo销售价格继续下降，那么今年Condo完工进入市场的新condo单元在交接上，很可能会出现一些震荡（当然，对于精明的投资者来说，这将是一个机会）。

今天，建筑行业和土地开发协会(BILD)发布了8月份大多伦多地区的新房市场交易报告，这里来看看新房屋的交易量、价格及库存情况：

1）交易量

8月新房销售总计711套，较2022年8月增长52%，但较10年平均值低63%。这是自2000年Altus Group开始跟踪数据以来，8月新房销售的第二低记录。
Condo公寓销售443套，较2022年8月增长15%，但较10年平均值低66%。
Single Family住宅销售268套，较2022年8月增长227%，但较10年平均值低56%。

2）新房屋价格

8月的基准价格与上个月相比略有上涨。新Condo公寓的基准价格为$1,089,012，较过去12个月下跌8.5%。新Single Family住宅的基准价格为$1,726,092，较过去12个月下跌7.3%。统计图如下

3）新房屋库存

新房剩余库存较前一月有所减少，达到16,139套。其中，Condo公寓库存为14,242套，Single family住宅库存为1,897套。
根据过去12个月的平均销售量，这相当于Condo公寓有13.7个月的库存，Single Family住宅有4.5个月的库存。一个平衡的市场拥有9-12个月的库存。