加拿大CPI最新数据带来降息希望；美联储预示今年三次降息；美国房屋买卖的佣金标准变动
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今天为房东网投资人带来的信息服务话题：1）加拿大2月通胀指数CPI给降息带来希望；2)美联储宣布保持利率在当前水平，但预示3次降息；3）美国房屋买卖佣金标准取消，买家成本和选择权极大解放！
先来看第一个话题：
【1】加拿大2月通胀指数CPI给降息带来希望
加拿大CPI最新数据显示，连续两个月，加拿大的通胀率低于经济学家的预期：
今年2月份的年度CPI增长率为2.8%，低于3.1%的预期和1月份的2.9%。而月度CPI增长率为0.3%，也低于预期的0.6%；平均核心通胀率为3.15%，同样低于3.35%的预期和1月份的3.35%：
下图是连续3个月核心通胀指标的变化，也是呈现下降趋势：
其中，抵押贷款利息成本的年增长率为26.3%。
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如果将住房成本剔除，通胀率实际上相当温和，仅为1.3%，远低于加拿大银行2%的目标水平。
这些数据表明，整体的通胀压力正在缓解，这让加拿大央行可以稍微松一口气。
预计在4月10日的利率会议上，央行行长Macklem将采取更为温和的态度。如果他确实这样做，那么在美国数据不意外过热的情况下，将会拉低收益率和固定利率。
未来几个月，市场将密切关注加拿大银行的动向，以及这些动向如何影响加拿大的经济和住房市场。
OIS市场预计4月降息概率25%，预测7月降息！
目前，隔夜指数掉期（OIS）市场预计BoC到12月将降息三次，7月24日的第一次降息已被完全计价在内，4月10日降息的概率为1/4。BMO经济学的Doug Porter预测，BoC可能会在下个月开始暗示放宽政策。如果这一预言实现，债券收益率可能会下降，进而带动固定利率下降。
加拿大4年期掉期利率从周一的高点下降了14个基点，重新回到了4%以下，这是贷款机构更加青睐的水平。在今天的美联储决策之后，市场将重新评估降息的可能性。投资者特别关注美联储是否将今年的降息预期从三次调整为两次。
市场专家仍在警惕未知风险，例如可能给银行带来压力的商业地产市场。如果经济出现问题，可能会迫使央行更快地注入流动性。除非出现这种情况，BoC和Fed可能会等到核心通胀率接近2.7%时，才开始加大降息讨论的力度。随着2月份的通胀数据一路走低，我们有望在这个春天实现这一目标。
前美联储委员会（FOMC）成员Jim Bullard的观点是，当通胀率接近2%的目标水平50个基点时，政策应接近中性利率（约2.50%），以弥补通胀测量的困难。这一观点强调了在调整利率政策时，需要对通胀数据进行准确解读的重要性
下图是加拿大贷款市场信息表， 供参考（From MorgageLogic News）
再来看第二个话题
【2】美联储保持利率不变，但依然有希望3次降息
美联储主席杰罗姆·鲍威尔昨天（周三）表示，保持利率不变，并发布了新的季度经济预测，预计今年经济增长为2.1%，高于被认为是美国经济长期潜力的水平，并且较12月份预见的1.4%增长大幅上调。同时，预计到2024年底失业率仅会达到4%，与当前3.9%的水平几乎没有变化，而一个关键的通胀度量预计将继续下降，尽管降速有所放缓，但预计年底将降至2.6%。
美联储预示今年保持三次降息的轨道，请看下图
针对问题：美国联邦储备银行对增长、就业、工资和金融状况有多担心？
美联储主席鲍威尔回答：稳健的增长、强劲的就业和较为宽松的金融条件本身并不是显著的“问题”。实际上，尽管联储提高了其通胀和增长的预测，但仍然预计通胀将趋向于2%。关于工资增长过热，鲍威尔表示：“我们的目标不是工资，而是通胀。”他确认，劳动力市场的显著弱化可能会证明需要更加加速的降息。
针对问题：降息需要多久？
美联储主席鲍威尔回答：除非出现突如其来的经济崩溃，接下来的降息周期可能是一场马拉松而非短跑。
联邦公开市场委员会（FOMC）成员的预测显示，核心PCE通胀达到2%的目标几乎需要两年的时间。鲍威尔指出，今年晚些时候的基数效应可能会使降低通胀变得更加困难。接下来12个月中有7个月的对比较难。因此，再次强调，在通往2%的路上，预计会有波动。
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来看第三个话题：
【3】美国房屋买卖6%佣金标准要取消了，买家成本和选择权极大解放！
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）近日同意实施规则变更并支付4.18亿美元的和解金给房主，以结束一场持续四年针对经纪人佣金的集体诉讼案。在美国，房屋销售佣金通常在5%到6%的范围内，由卖方支付给双方的代理人。2019年4月，密苏里州的一个联邦陪审团裁定NAR和几家主要房地产经纪公司共谋要求房屋卖方支付给买方代理的佣金，这违反了联邦反托拉斯法。
该起诉讼案为地产行业带来了前所未有的影响，它不仅标志着对房地产经纪佣金结构的重大调整，也为加拿大等其他国家的类似诉讼提供了参考，从而可能影响全球范围内的房地产市场操作方式。
这一变革的核心在于提高交易过程的透明度和公平性，特别是通过禁止卖方代理决定买方代理报酬的规则，以及在MLS（多重上市服务）上移除显示经纪人报酬的字段，从而减少买家对房地产经纪的依赖。这不仅有助于降低买家在房地产交易中的成本，还增加了买家在选择是否利用房地产经纪服务时的自主性。
这种变化对于买家自行搜索房源信息具有积极的影响。一方面，这促进了市场透明度的提升，使买家能够更直观地了解房源信息。另一方面，这也增加了买家的选择权，使他们可以根据自己对房市的了解和需求，决定是否需要经纪人的协助。
NAR的和解协议及其对房地产市场的影响，无疑为房地产交易的透明度和公平性开辟了新的道路。随着市场对这些变化的适应，我们有理由期待一个更加开放和有序竞争的房地产市场环境，买家的权益和自主性也将得到更大的尊重和保护。
这一判决对加拿大地产经纪行业的影响还有待观察，但相信提高经纪人的个人素质是应对变化的有效措施。 进入AI时代， 地产经纪们应该利用信息技术革新，跟上潮流，让自己的业务能力不断提高。
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