今天房东网给大家带来的市场信息服务是关于当前的贷款市场行情,请大家阅读:
【1】今年第一季度的房屋抵押贷款负增长,同比下降40%
在今年第一季度,抵押贷款的增长下滑幅度不小,这对于贷款行业来说不是一个好消息。贷款发放量同比下降了40%,整个抵押贷款总额在今年第一季度的增长是20多年来幅度最小的。见下面两幅统计图:第一幅图是贷款总量自2000年来每个季度连比变化统计图。 第二幅图是今年新增贷款数量与去年同期的对比图,可以看出今年第一季度比去年同期少了40%以上。
今年四月份的情况并未好转。经过季节性调整后,抵押贷款的月增长率降至只有0.2%,这是自2018年以来的最低水平。
目前抵押贷款的增长正在接近B20贷款政策调整之后的最低点,现在只有5.1%,见下图中橘红色的曲线。在这种借款大幅放缓的情况下,金融机构监管机构(OSFI)还要进一步加强B20规定吗?如果像大家传递的小道消息说的那样OSFI要进一步收紧贷款政策,那么贷款市场可能会更糟。
【2】借款人转向短期固定利率
央行多次加息后,人们预期在不久的将来会降息,因此很多借款人正在转向短期固定利率贷款。最新的抵押贷款数据显示,浮动利率和相对长期的五年固定利率在总体贷款中所占比例均已跌至多年来的最低水平。而短期固定利率贷款的份额则正在不断上升。见下图:
尽管不能肯定,但抵押贷款的利率在未来2-3年内可能会降低,甚至可能大幅降低。因此考虑到目前的利率水平,很多贷款人不想选择变动利率或一年期滚动贷款。而五年锁定贷款,如果利率下降,希望更换利率,就需要承担高额提前还款的罚金。在这些不尽人意的选项中,那些两到三年的固定期限看起来还是最好的选择。
【3】信用卡贷款的增长正在飙升。
尽管金融监管机构(OSFI)对抵押贷款的监管严厉,但他们对信用卡领域的情况似乎并不十分关注。在四月份,信用卡贷款再度增长1.5%,创下了新的历史高位。
这不是一个好势头, 正在看到的是消费者利用信用卡贷款补充消费支出或拆东墙补西墙、应付其他债务的最后一搏。
【4】B类贷款机构的利率攀升很高
与此同时,B级贷款的利率正在创下新高。像Home Trust和Equitable这样的机构,贷款利率已经跃升至近8.5%。这就意味着,借款人想贷款,必须通过一个双位数的压力测试利率!
目前有压力的是这些两年前贷款现在需要续约的贷款人。他们正在面临着近500个基点的利率增长!希望咱们社区中有这样的群友,能够早做准备,挺过难关。
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