今天给房东网地产投资人带来的信息服务主题是:加拿大糟糕的经济,或多或少已经进入衰退期。
先来看看加拿大统计局在上周发布的第二季度GDP数据: 比预期要低很多,年化-0.2%负增长,与预期的1.3%增长(和加拿大银行在最新的MPR中预计的1.5%增加)相比,相去甚远。
在过去的3个季度中,大家也已经看到了已经有2个季度的负增长了。
目前根据统计,咱们加国第三季度的起点也非常疲软,6月份为-0.2%的月环比,7月的初步估计基本持平。
有很多迹象表明,加拿大银行的利率不断加高已经影响到了生活中的方方面面 。实际家庭支出在第三季度仅增长0.2%,为两年来最弱势。
而新的建筑施工和装修支出分别下降了8.2%和4.3%。这个下降比例咱们地产行业和装修行业感觉最敏感。
咱们房东网地产投资人关心的住宅投资Residential Investment在第二季度又下降了2.1%,现在已经连续5个季度下降。 住宅投资在GDP中所占的份额依然不小, 目前仍然处于疫情前高点的GDP份额位置,见下图(篮圈):
这里大家更要注意的是,加拿大经济正面临着:人均基础上的增长速度下滑的趋势。无论是人均家庭消费支出还是人均GDP都正在以历史上其他三次深度衰退期('08年、'91年和'82年)可以见到的年化速率下降,见下图。
第一张是按人均家庭消费的情况统计的示意图:
下面是人均GDP的变化图:
这说明,尽管加拿大总体的 GDP 依赖庞大的人口增长,但如果按人均基础来看,加拿大的经济实际上正处于更为困难的状况。这种下滑与过去几十年中最严重的几次衰退相仿,预示着目前正面临一段非常挑战的困难时期。
顺便,大家来看看加拿大人口增长情况,见下图:人口增长按每个季度的增长比例:
可是再来看看加拿大劳动生产率的情况,见下图,劳动生产率几乎呈负增长态势:
针对上面这个生产率问题,我让ChatGPT给出一个专业的解释,这里供大家参考:
加拿大的经济增长主要依赖于持续的大规模移民潮,而不是生产率的提高。这可能引发了一系列的问题和挑战,包括如何保持持续的人口增长,并确保新移民能够成功地融入劳动力市场和社会更广泛的方面。
生产率的停滞也提出了一个更为根本的问题,即如何创造一个更有创新和效率的经济。生产率的长期停滞可能会限制经济的潜在增长,而依赖人口增长来推动经济扩张则是一个具有挑战性的战略,因为它可能会导致资源紧张和其他社会问题。
因此,这个观点强调了发展一个更全面和多元化的经济增长战略的重要性,该战略不仅仅依赖于人口增长,而且还要关注提高生产率和创新。这可能包括投资于教育和技能培训、促进研究和开发以及创建一个更有利于企业成长和成功的环境。
下面是昨天房东网群里发出的信息, 如果您还没有看到,这里做记录,供你参考:
据央行最新数据显示,今年上半年在加拿大的住房市场中,地产投资者investor的比例增大,投资买房变得普遍,占到了购买房产总数量的30%。央行将投资者定义为在保持另一套房产的抵押的同时购买该房产的买家。
自COVID-19大流行以来,由于房价飙升,使得住宅物业作为投资资产引起了人们的兴趣,投资者购房有增长。
加拿大央行发布的数据还显示,今年前三个月投资者占房屋购买的30%,比去年第一季度的28%和2020年同期的22%有所上升。
与此同时,今年第一季度First Buyer首次购房者的比例从2020年同期的48%减少到43%。
央行分析投资人增多原因:大流行期间的低利率环境和推广房地产投资的市场营销鼓励了普通加拿大人和投资者购买多套房产。
央行的统计还显示,过去两年来,做投资购房后不久卖出的home flipping(购买者在购买后12个月内出售其物业)一直在上升。但总的来说,这类投资交易在第一季度仍然不到交易的3%。