买进房子不到一年就卖出的房屋占多大比例？

Jul 04, 2023

从2022年3月开始的一系列利率上涨给加拿大的房地产市场带来了冲击，房产交易和价格明显下降，一些地区的影响比其他地方更为显著。

最近地产交易注册机构Teranet 发布了市场洞察报告（Teranet Market Insight Report），在这份报告中，Teranet深入研究数据，并仔细阐述了利率上涨以来观察到的一些明显的房屋购买和抵押贷款趋势。

下面为房东网村友们总结如下：

在过去，房屋业主在安大略省对房产持有的时间相对稳定。通常，在出售时，近50%的房主至少持有房产5年，另外35%的房屋屋主在1至5年内出售，大约15%的物业主人决定在购买不到一年后出售（见下图），比例相对稳定。

自2022年3月央行开始加息以来，物业持有时间超过5年和持有时间在1至5年的房产销售交易比例与整体市场趋势一样都在下降，但持有房产不到一年的出售交易却在增加，在2022年第4季度和2023年第1季度，这个比例占了安大略省整体交易的22%。

再细分看看Condo物业的情况：在2022年，Condo公寓物业似乎更容易在售出后不到一年的时间内迅速出售，安大略省的三分之一公寓在售出后不到一年就被出售。在2022年之前，不到四分之一的销售是拥有不到一年的物业（见下图）。

总的来说，最近短期持有后的出售增加可能暗示着那些在房地产市场高峰时购买的人面临房屋拥有压力。

报告得出结论在2022年之后，Condo公寓物业更容易在拥有不到一年后迅速出售

这种市场现实让大家感到了升息的残酷，也认识到投资的风险。持有成本增高，很多负现金流物业让物业主人苦不堪言，不到一年卖出，减少债务压力。

在安大略省，购房时借助杠杆需要贷款或不用贷款的房产购买比例一直稳定，分别为80%和20%。也就是说需要贷款的占80%，不贷款的20%

然而，这个比例在不同的买家群体之间会有所变化（见下面4个分类）。报告中提到，在大流行病期间以及2022年利率上升期间，每个买家群体的行为都有所不同（见下图）：

1）Mover （更换自住房屋，换房者）- 历来这个群体只有大约13%的购买交易是不用抵押贷款的，但这个比例在2022年内逐渐增加，到2023年第一季度达到了18%。见下图

2）First time buyer （首次购房者）- 在安大略省这一直是最大的购房群体。正如预期的，95%的房屋购买是由抵押贷款融资的，且在2022年利率上升期间没有多少变化，见下图

3）Multi-property owners （多物业产权所有者，即地产投资者）- 自疫情以来，这个群体开始在安大略省内成为一个主要的购房群体。可以观察到，这个群体在利率上升之前有更高的抵押贷款融资水平，但在利率上升时显著减少。见下图

4）Other （其他） - 所有其他的购房者，可能包括新来安大略或加拿大的人。历史上，这些购房者中有稳定的25%不需要抵押贷款购买，但是这个比例在2023年第一季度增加到了30%。

总的来说，一些购房者，特别是在多产权所有者、其他和自住房更换这些群体中，似乎在利率较高的环境下有获得房屋购买的替代融资途径，他们在资金便宜的情况下可能会寻求传统的抵押贷款融资。

另外，对于购买时需要抵押贷款融资的人，从他们在2022年利率上升前后的融资来源选择行为来看，并未看到明显的行为变化。

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