多伦多公寓出租市场在下滑
来看看多伦多公寓出租市场怎么样了？
今天给房东网村友的信息服务主题是：多伦多的出租市场
Urbanation Inc. 发布了2023年第四季度大多伦多地区（GTA）公寓和出租公寓市场的数据，重点如下：
【1】租金增长速度同比大幅度减缓
2023年第四季度，公寓单元的平均租金同比增长4.5%，至每平尺$3.97加元（710平方英尺约为 $2,821加元），相比于2022年第4季度的16.2%的年增长率，这一增长速度大幅放缓。
【2】季度连比降幅创纪录
虽然从2023年第3季度到第4季度，租金通常会随着市场从夏季的季节性高峰期过渡而有所下降，但2023年第4季度的5.7%季度降幅是Urbanation自2010年开始追踪数据以来记录的最大降幅（除了COVID-19期间的2020年第四季度）
【3】造成租务市场下滑原因之一：租金过高
这很可能与租金过高，租房也出现可负担性问题。 此前两个季度期间租金曾飙升10%，使平均租金在2023年第3季度达到创纪录的高位，每平方英尺$4.21加元（见上面的图，697平方尺约租金可达$2,937加元）。
在过去一年中，大多伦多地区（GTA）的廉租房屋出现了急剧下降现象。
2023年，月租金低于$2,250加元的公寓单位数量同比2022年下降了75%，租务市场份额从25%降至6%。
租金低于$2,000加元的最便宜公寓单位去年的出租数量下降了91%，占2023年租务市场的份额不到1%。
【3】造成租务市场下滑原因之二：租房供应增大
2023年出租租盘交易量仅增长了4%，但年底活跃的出租房源 Active Listing for Lease比去年增加了37%。
新完工和交接注册的Condo数量在2023年第四季度，与2022年同比激增26%，达到7,408套。第四季度新公寓Condo租赁挂牌数量比去年上涨了39%，这主要是由一批新建筑中挂牌数量的激增推动的。
【4】出租房建设开工数量增加
移除商品及服务税后，第四季度出租房建筑增加
继联邦和省政府宣布将从新建出租房屋建设中免交HST后，专为出租而建的房屋建设开工量在2023年第四季度上升至10个季度以来的最高点，为2,147套
这使得2023年大多伦多地区（GTA）的出租房屋建设开工总量达到5,085套，比2022年的2,189套上升了132%，是过去10年中第三高的出租房屋开工水平。
【5】GTA公寓出租报告小结
GTA中租金低于每月2,250加元的公寓数量在2023年相比于2022年下降了75%。
2023年第四季度，出租公寓的平均租金环比下降3.5%，至每平方英尺4.09加元（727平方英尺的公寓约为2,972加元），同比增长率为4.3%。
2023年第四季度，新完工和注册的公寓数量同比增长26%，达到7,408套，导致出租公寓的市场供应增加。
2023年第四季度，自建出租房屋开工量达到2,147套，是10个季度以来的最高点。2023年全年GTA的出租房屋开工量总计为5,085套，比2022年的2,189套上升132%。
平衡的租务市场逐渐形成， 随着租盘的增加， 出租房屋数量的增多， 市场渐趋稳定， 出租市场高涨的时期逐渐过去。
【地产多维度第25期】
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