安省房屋建设预期与现实的差距有多大；多伦多房屋销售价格高出挂牌价格的比例稳定

Jun 30, 2023

今天给房东网村友们提供的信息服务包括以下两个主题：1）安省房屋建造预期与现实的差距；2）多伦多房屋销售价格高出挂牌价格的比例稳定

先来看第一个话题：

您来猜一猜安省（Ontario）在过去12个月里人口增长了多少吗？20万？30万？还是40万？

答案请看下图，这是2014年以来每年第二季度末统计的前十二个月里人口增长数量的曲线对比图

图中数据显示：安大略省正在发展壮大, 截止2023年第二季度，往前的12个月里，安省增加的人口数量是：504,618

房东网村友们，看到这个数据，您吃惊吗？

来到这里，每个人都需要一个可以称之为家的地方，新来的50多万人需要住的地方。房屋紧缺是安省急需要解决的问题，为此安省政府在也誓言要在10年里建造150万套房屋。

计划归计划，实际执行如何？来看看：

下图中显示了安省不同房型在2022年建设完工数量，以及去年下半年至今年上半年12个月内人口增长数量情况，差距立显：

在过去的12个月里，安大略省的人口增长了504,618人。

2022年，安大略省共建造了71,838套住房。其中46%是公寓单位。

这意味着每7个人有一套房屋，其中大部分房屋是一室公寓和单间套房。

从2022年年初开始到2023年5月底，已经过去了17个月，也就是说安省10年建房计划执行时间的14%已经过去了，那么来看看安省各个城市完成这个十年计划的情况：请村友们仔细阅读这个统计图，看看您所在的城市的情况如何：

上图中每列显示每个城市的10年计划需要建造的预期房屋数量、过去17个月实际完工建成的房屋数量以及与10年预期的比例、正在建造的房屋数量与10年预期的比例，最后两列是房屋完工数量和在建数量总和与预期数量的比例。

可以看出Toronto和Kingston两个城市建房的实际进展和速度与计划相符，但图中黄色标记的12个城市，离计划相差甚远。比如以Burlington伯灵顿为例，该市在10年内需要建造29,000套住房，而在在一年半的时间里，他们只完成了333套，还有951套正在建设中。

安大略省的住房系统正处于危机之中，而所有三级政府都在高谈计划，对现实进展中的问题，似乎没有给出有效的解决方案。

人们说加拿大人口增长往往掩盖了疲弱的生产力增长和糟糕的经济管理。下图是加拿大人口年增长比例曲线与美国人口年增长比例曲线的比较：

加拿大2023年第二季度与2022年同期相比人口增长了3.14%，而美国只增了0.51%

下面咱们来看第二个话题：

进入六月房市变冷，比如看房子的人少了，房屋交易量减少了，不少房屋设offer date希望抢offer，得到零offer频频出现，但是房屋sold over asking的比例，也就是房屋最后售价高于挂牌listing price的房屋比例一直稳定。

一般来说sold over asking的比例，往往也反映了房产市场交易动态。比例高代表着市场房屋比较抢手，比例低反之。

下面这幅统计图是多伦多每周Freehold house房屋售出数量中售出价格高出挂牌价格的房屋数量比例，六月以来几周的比例在61%，比较稳定，对于目前市场面临冷却的时候来说，这个比例算是相当高了。

至于公寓，情况也一样，看看下图，稳定在大约35%。这个数字比五月份稍低，当时达到了40%。

当然，这只是房屋市场的一个指标，只是市场情绪的一种衡量方式。供大家参考！

下面增补一些额外话题：

这里再给村友们补充一个话题，由于央行为了降低通胀加息，贷款利率高涨，贷款成本增高，反而对通胀CPI的增长起了推动作用，让央行头疼。看看下面两个图：

下面第一图是2012年以来每个月贷款利息成本给CPI的贡献比例曲线图，可以看出央行加息以来猛增趋势。下面第二图显示CPI如果去除贷款利率，那么CPI的数值如何？2023年5月只有2.5%

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