GTA房市2月表现平淡，不如预期

2024年2月大多伦多地区房市解读

今天为村友们提供的信息服务主题是：GTA地区2月地产市场表现。

多伦多地产局发布2月地产报告，这里做一些分析，供大家参考：

GTA地区房屋市场

先来看房屋均价：

2024年房屋均价为$1,108,720, 比1月价格上涨1.3%， 比去年同期上涨1.1%

如果与2023年秋季三个月（9月、10月、11月）的均价来比，是相近或略有下降的:

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如果细分GTA五个区的1月和2月价格变化，请看下图：

下面是各区2月价格与去年秋季三个月价格的比较图，价格接近。也就是，2月的价格与去年秋季价格差不多，没有大涨，也没有下降多少。

再来看GTA房屋交易量和挂牌Listing供应量的情况， 可以看出GTA房屋交易量与历年同期的比较，处于较低水平，而挂牌Listing的数量相比交易量增长较多，数量处于历史同期较高水平。

这个状态也能从SNLR （Sales to New Listing Ratio)的统计看出， 与1月相比，2月的SNLR 下降，说明新挂牌房屋中卖出的房屋比例在下降，说明房屋市场的热度没有想象中的那么热，反而有减的趋势。

从上面的数据，谈一些看法：

虽然从单月对比，大多伦多地区(GTA)的平均房价环比增长了，然而，销售缓慢，新房源的数量超过了销量，房屋挂牌数量的消化率正在下降。

大体得出两个可能的结论：

1) 平均房价的增长是一种假象。像SNLR这样的指标显示市场正在走弱，虽然销量在增长，但增长的速度远低于新房源的数量。

2) 平均房价维持在去年秋季的水平，没有大涨，也没有大幅下降，价格应该还是在稳定状态。

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