8月结束了，今天来看看8月地产数据，地产市场表现如何？
先来看房屋价格。
安省8月份的平均房价只有 $795,571加元，这是2020年以来最低的8月房价，也是过去六年来表现最差的一个8月。
从价格上看，GTA的房屋价格还在下降。
价格只是市场供需的反应，重要的还是要看供应和需求。
先来看库存。
截至8月下旬，GTA市场上的Active Listings大约还有 25,911套。
去年同期库存大约在28,500套左右。同比下降9.1%
再来看交易量：
目前GTA过去30天的成交大约是 5,015套，去年同期大约是4,828套，也就是说，今年的成交量比去年同期高了大约4%。
这个4%本身并不惊人。
因为从季节性来看，GTA已经进入夏末淡季，今年的成交也从6月份的高位明显回落。
值得注意的是：
成交同比开始增加，而库存同比开始减少。
这是判断市场方向最值得关注的信号。
在地产周期下行阶段，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，库存不断堆积，买家拥有越来越大的议价权，最终价格只能往下走。
但是现在，这个过程开始出现反方向的变化。
虽然价格还在告诉我们市场很差，但是成交量和库存已经开始告诉我们，市场可能没有以前那么差了。
价格是一个市场的滞后指标。
一个房地产市场下行周期真正触底，通常不是从房价上涨开始的。
往往是成交量先停止下降，然后库存见顶回落，供需关系逐渐改善，最后才轮到价格企稳。
从这个角度来看，今天的GTA，正在经历这个过程。
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这并不意味着房价马上就要上涨。
目前GTA还有接近2.6万套库存，Power of Sale仍然在增加，按揭续约压力以及投资物业退出市场，都可能继续制造低价成交。安省Power of Sale以及按揭拖欠仍处于上升过程中。
所以未来几个月，我们真正需要观察的，不是某一个月房价涨了还是跌了，而是三个指标：
第一，成交量能不能继续保持同比增长；第二，库存能不能继续下降；第三，价格跌幅能不能逐渐收窄。
如果这三个信号同时出现，那么我们才可以比较有把握地说：
这一轮从2022年开始的GTA房地产深度调整，正在越来越接近真正的市场底部。
最坏的时候可能正在过去，但真正的反转还没有得到确认。
地产周期的底部，从来不是一个点，而是一个过程。而现在，我们可能已经走进了这个过程。
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