大多伦多GTA地产市场9月表现
9月刚刚过去，大多伦多GTA地产市场表现如何？今天就来看看最新地产数据。
首先，新上市挂牌出售房屋的数量
2025年9月的新挂牌总量为 18,961套，是过去十年中第二高，仅次于疫情初期（2020年）的 20,962套：
从上图中可以看到今年9月:
905 Freehold（深蓝）：共 8,681套，仍是挂牌主力，占比约46%。
416 Freehold（灰色）：共3,381套，约占18%。
905 Condo（橙色）：2,825套，约占15%。
416 Condo（黄色）：4,074套，约占21%，是2020年以来在416区公寓挂牌的最高值。
其次，来看房屋成交的数量
虽然新挂牌量高于十年平均水平，但成交量依然不足。
虽然今年9月房屋交易量是过去四年中最繁忙的一个9月，其成交量仍比十年平均少了超过1,500套。
从上图交易量统计中可以看到今年9月:
905 Freehold（深蓝）：成交 2,592套，仍然是最大成交板块，占比47%
416 Freehold（灰色）：成交997套，占18%
905 Condo（橙色）：2025年 775套，仅占14%
416 Condo（黄色）：2025年 1,111套，占20%
来看市场重要指标SNLR
SNLR 是衡量供需关系和市场热度的核心指标，具体是指在一定时间内（通常按月或季度），实际出售的房屋数量占新挂牌上市的房源中的比例。
SNLR > 60% → 卖方市场（Seller’s Market）
SNLR 在 40%–60%之间 → 平衡市场（Balanced Market）
SNLR < 40% → 买方市场（Buyer’s Market）
下图显示了自2016年以来每年9月SNLR的对比曲线图。2025年9月的数字是28.88%， 是典型的买方市场。
最后来看挂牌终止或者过期数量
2025年9月的挂牌终止/过期数量几乎是成交量的两倍。
上面的图表展示了挂牌终止/过期占成交量的比例。2025年9月这个数值达到 10,811套，是十年来的最高值，首次突破1万套大关。相比之下，2016年9月仅为3,887套，现在几乎翻了三倍。这反映了市场自我调节的力量。
从9月地产数据来看，尽管市场相比去年9月“有所回暖”，但整体来看，买方仍然掌握着主导权。