GTA各城市独立屋一年来的价格变化；TD预测房价第四季度下滑；为什么多伦多建的Condo多、出租公寓少？

大多伦多地区各城市独立屋价格变化情况，TD认为第四季度房屋价格下滑，开发商为什么不愿意建出租项目？

今天为房东网地产投资人们提供的信息服务包含三个主题：1) GTA的地区各个城市独立房屋一年来的价格变化；2）TD预测第四季度房价下滑；3）为什么多伦多建的Condo多、出租公寓少？

先来看第一个话题

【1】GTA地区各城市独立屋价格有何变化？

大多伦多房市经过了去年上半年的地产市场变冷、价格迅速下滑，下半年房屋价格趋稳，再到今年上半年房市恢复热度，再度升温，到今年5月为止，各城市的独立屋价格在这一波三折的市场中有何变化？请村友们细看一下统计图：

图中绿色部分是今年5月独立屋中位数价格比去年同期5月独立屋中位数价格高出的城市，红色部分是独立屋价格还比去年同期下降的城市。粗看一下咱们华人较多的部分城市Markham、Richmond Hill、Oakville、Newmarket、Vaughan的独立屋价格都恢复或超过去年5月的价格。

六月份地产数据还没有出来，虽然市场变冷，价格上的预测是还不会马上有太大的下降。但TD银行预测到了今年第四季度，房价有可能下滑，请看第二个话题：

【2】TD预测第四季度房价下滑

TD的经济学家警告，到2023年下半年，销售会下滑，可能逆转市场的部分强势。加拿大央行在房地产市场和消费者支出数据稳健的推动下，暂停四个月后又提高了政策利率。这对购房者的负担能力产生直接影响，中央银行更为鹰派的做法已经让购房者的心理凉了下来。

在市场紧张和供应受限的背景下，TD预计2023年下半年加拿大的房屋销售将会下滑，2024年的购房增长速度将低于之前的预期。尽管预计第三季度的平均价格增长仍将保持在正数，但预计第四季度的价格会略有下降，见下图

TD预测：尽管面临挑战，但央行会在2024年第二季度降低利率，人口快速增长和收入的增加，地产市场预计仍将保持增长。

再来看第三个话题

【3】为什么多伦多建的Condo多、出租公寓少？

CIBC的著名经济学家Benjamin Tal最近发表一篇短文： “Time to waive or defer HST on purpose-built rentals”

大家来看看Benjamin给出的这张图

上图左侧图中清楚地描绘了这个现实：在多伦多，一个开发商如果选择建造一个包含400个单元的Condo项目，可以享受到平均12.5%的利润率。然而，如果同样的开发商选择进行以出租为目的的出租物业建造项目，会看到20%的亏损。

这种情形下，一个开发商还回去盖以出租为目的apartment公寓吗？

上面右侧图表展示了如果一些政策变化可能带来的影响：免除物业税对出租项目的可行性将产生最显著的影响，政府减少建筑开发费也是朝着正确的方向迈出的一步。

但问题是资金匮乏的市政当局不会采取这样损伤市府财政的改变？

Benjamin认为可能最实际的方法是在保持与当前制度相同的估值方法的同时，免除或延期针对特定目标建造的出租房产的HST税收支出。

这样就能让多伦多包含400个单元的出租物业开发项目的单位成本中减少近60,000加元，从而在大幅度降低租金的同时，也能迅速释放全国范围内的数万个出租单元

这是Benjamin认为的正确方向。您认为可行吗？