这几个城市独立屋市场表现如何？Markham、Richmond Hill、Mississauga、Ajax、Oakville和Toronto
GTA几个主要城市的独立屋交易情况如何？
今天我们来看看GTA地区几个城市的独立屋市场在今年11月的交易的情况，供房东网参考。 注意每个图中数据所代表的意义
KPI: Key Performance Indicator, 中文称为“关键绩效指标”， 在房地产市场报告中用于衡量市场表现。在下面几幅图中，KPI一栏中最重要的几个市场指标有：
Median Price（房价中位数）：所有房屋成交价格的中位数，即中间值，能反映市场主流价格水平，与房屋的平均价格Average Price相比，不受极端值影响。
Transaction Volume（交易量）
Median List Price（挂牌价中位数）：挂牌房屋要价
New Listings Volume: 新挂牌房屋数量
Termination Volume：该月中没有卖出，终止挂牌下市房屋数量
图中MoM是指Month over Month，月与月连比， YoY是指Year over Year，指与前一年的同月份的比较，也称同比。 YTD是指从开年起始到现在所有的交易情况，图中是指从2024年1月至11月月末的数据统计。
下面来看Markham、Richmond Hill、Vaughan、Mississauga、Oakville、Ajax、Toronto这些城市的独立屋市场表现：
【1】Markham市独立屋11月动态
根据以上图表，可以看出
房价稳定，环比小幅上涨1.8%，但同比与去年几乎持平。
交易量环比下滑，受季节性影响，年底市场疲软，买家入市热情降低。与去年相比交易量稍有增涨1.0%
新挂牌量锐减，比10月下降38.3%， 但比去年要好，增涨18.2%。 市场供给减少，很多卖家准备明年年初再上市
议价能力：本月高于挂牌价成交：42.9%， 低于挂牌价成交：54.3%， 显示市场谈判空间增大。然市场上仍有近43%的房源高于挂牌价售出，不过大部分房屋最终成交价低于挂牌价。
市场成交周期延长至18天（10月份16天卖掉，去年同期14天卖掉），卖家议价能力减弱，成交价逐渐向挂牌价靠拢。
【2】Richmond Hill市独立屋11月表现
根据以上图表，可以看出
房价呈小幅增长态势，与上月相比增值0.9%，与去年同比上涨5.4%。 市场价格维持相对稳定。
交易量月环比下降近20%，但同比大幅增长36.9%，反映需求较去年同期有所恢复。
新挂牌房源与10月相比减少26%，供给端收缩，估计12月更为减少
最后成交价低于挂牌价的比例高达73%，买家仍有谈判空间。
Richmond Hill 市场在11月表现出价格稳定、供给减少和需求回落的特征。年度总体趋势偏稳，但市场活跃度受季节性影响有所减弱
【3】Vaughan 市独立屋11月表现
根据以上图表，可以看出：
房价下滑：中位价年同比下跌 7.4%，市场面临价格压力。
交易量增长：尽管房价回调，但交易量月连比稍有增涨1.4%，同比增长显著48.5%，市场需求仍存。
挂牌量锐减：本月新挂牌量月连比下降29.3%，供应端减少，卖家观望情绪明显。
市场去化放缓：售出周期延长至21天，房屋低于挂牌价成交比例为76.9%，市场竞争度有所减弱。
【4】Mississauga 市独立屋11月表现
从上图中可以看出：
房价稳定：中位价环比和同比均有上涨，显示密市的市场价格韧性较强。
交易量回落：11月交易量比10月下滑，季节性因素导致市场活跃度下降。
挂牌量减少：新挂牌量环比下降23.7%，供应端收缩，但同比仍维持增长12.2%。
市场竞争减弱：高于挂牌价售出比例下降，只有18.1%，议价空间增大，售出周期延长，21天。
年度市场健康：尽管11月出现短期疲软，年度交易量和总额仍保持增长。
Mississauga 市场表现为 量缩价稳，整体市场运行健康，但短期内市场热度有所减弱，买家议价能力增强，适合观望或入市寻找机会
【5】Oakville 市独立屋11月表现
从图中可以看出：
房价回暖：本月房价环比和同比均显著上涨，显示市场逐步回暖。
交易量强劲：尽管环比小幅下滑，但同比大增54.9%，年度交易量整体增长稳定，上涨8.8%。
挂牌量增加：供应端逐步扩大，比去年同期上涨45.4%，但本月环比下降，卖家年底挂牌意愿降低。
市场竞争减弱：高于挂牌价售出比例大幅下降，只有7.9%的房屋卖出高于挂牌要价。 买家议价空间扩大。
交易额显著增长：总交易额同比增
长近 86.6%，年度累计表现稳健。
Oakville 市场在11月表现出 价升量稳、竞争减弱 的特点。虽然卖家议价能力减弱，但整体交易规模大幅增长，市场需求依然保持强劲。
【6】Ajax市独立屋11月表现
从图中可以看出：
房价回升：本月中位价环比和同比均小幅上涨，显示市场有回暖迹象。
交易量下滑：本月交易量环比明显下滑21.9%，但同比保持小幅增长4.2%，市场需求稳定。
挂牌量大幅减少：新挂牌量显著下降34.1%，供应端收缩。
市场竞争度提升：高于挂牌价售出比例大幅上升，10月只有34.4%的房屋卖出价格高于挂牌要价，但11月比例上升至42%。 卖家议价能力增强。
Ajax 市场11月表现为 供应收缩、竞争加剧，房价小幅回升，交易活跃度保持相对稳定。卖家议价能力增强，市场呈现积极回暖的迹象。
【7】多伦多市11月独立屋市场表现：Toronto
从图中可以看出：
房价稳步回升：本月房价环比增长2.0%和同比增长7.7，涨价明显，市场价格回暖。
交易量下滑：与10月环比交易量下降15.3%，但同比增长显著33.2%，显示需求依然旺盛。
挂牌量减少：新挂牌量环比大幅下降35.9%，供应端收缩
市场竞争度提升：超过三分之一 (33.2%) 的房屋以高于挂牌价成交，市场热度维持较高水平。
年度市场健康：交易总额同比大增，年度累计表现稳定增长，市场规模扩大。
Toronto 市场11月表现出 价稳量增、竞争激烈 的特征，市场活跃度较高，房价和交易量均呈稳步增长态势。
【市场对比小结】
房价表现：价格相对较高的市场如 Oakville 和 Richmond Hill 房价回暖，分别达到 $1,700,000 和 $1,750,000，环比涨幅明显，显示出高端市场的回暖迹象。而价格较低的 Ajax（$1,025,000）环比上涨 3.8%，但年度整体略微回落
交易量：受季节性因素影响，交易量普遍环比下滑，Toronto 交易量最高（690套），环比下降 15.3%，同比仍大增 33.2%，显示市场需求韧性。Ajax 本月交易量最少（50套），同比增长 4.2%，显示刚需市场依然稳健。
挂牌供应：新挂牌量普遍减少，Toronto 环比大幅下降 35.9%，供应端收缩明显。Oakville 和 Ajax 也显著减少，假期将至，市场观望情绪浓厚
市场竞争度：Ajax 和 Toronto 竞争最为激烈，42% 和 33.2% 的房屋高于挂牌价售出。相反，Oakville 和 Richmond Hill 市场竞争减弱，卖价高于挂牌要价的比例很低，议价空间扩大。
整体表现：市场需求开始稳健上升，供应端受季节影响开始收缩，房价总体稳定，高端市场回暖迹象明显，整体市场表现好转。
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