多伦多、温哥华、卡尔加里房屋交易价格比较

Jul 17, 2023

今天为房东网村友提供的信息服务主题是：比较多伦多、温哥华、卡尔加里三个地产市场房屋交易价格。

上一期是这三个城市的销售量和供应量的比较，还没有阅读的村友，请点击下面链接阅读：
多伦多、温哥华、卡尔加里地产市场交易量和供应量比较

这一期比较三个城市的房屋价格，如下：

先来看看CREA统计的自2016年3月至2023年6月大多伦多地区、大温哥华地区、渥太华以及卡尔加里四个地区房屋基准价格（Benchmark Price）变化对比图（见下图最右端几个城市房屋价格的变化）：可以看出四个地区的价格自今年初以来处于上升趋势。

请特别注意一下;多伦多和温哥华两个地区近一两年价格的交替变化。

下面是温哥华地区房屋基准价格与多伦多房屋基准价格之间相差的比例，可以看出2022年年初多伦多房屋价格首次超过温哥华（两个城市价格相差比例呈负数），之后温哥华房屋价格又超过多伦多，二者相差比例变正。今年年初两个城市的价格趋势又开始缩小，最近一两个月房屋价格非常接近：

多伦多GTA地区房屋价格

今年多伦多经季节调整的MLS房价指数在6月份再次上涨了2.5%月环比，使得价格在短短4个月内累计上涨了8.9%。价格几乎已经回到年初的水平。看下图

这是多伦多GTA地区独立房屋、Condo和各种房屋综合一起价格年同比变化对比图：大家可以从过去十年的角度来看看GTA房屋价格年增长变化的情况。图中可以看出2017年和2022年相似的经历，年初都有惊人的增长速度，房屋同比增长均超过30%，之后就是迅速的下降。

在这里咱们加一个不是有关房屋价格的信息：多伦多拍卖房屋的数量开始增多。今年6月在房屋挂牌的描述中有“power of sale”的房屋数量有所增加，超过70个。鉴于再次加息，利率上涨和劳动力市场出现疲软迹象，应该预计这一趋势将会继续，见下图：

温哥华GVA地区房屋价格

温哥华地区MLS房价指数在6月份有1.3%的月度增长，使得从今年房屋价格最低点到现在累计增幅达到8.2%：

下图是大温哥华地区独立屋、Condo和各种房屋综合一起价格年同比变化对比，可以看出今年6月温哥华Condo的价格年同比为正，这是温哥华的Condo价格自2022年底以来首次出现同比增长:

卡尔加里地区房屋价格

先来看卡尔加里所在的阿尔伯塔省的房屋价格自2010年来的变化历史，尤其是与BC和Ontario省的价格变化比较，很长一段时间Alberta省的房屋价格处于低增长的状态，现在处于价格追赶期。见下图

最近几个月卡尔加里的房价处于上涨态势。卡尔加里和埃德蒙顿的房价在6月份都有所上涨，但埃德蒙顿的房价仍低于去年同期水平。在这两个城市，公寓市场表现优于整体市场。见下图

下图是卡尔加里地区独立屋、Condo和各种房屋综合一起价格年同比变化对比，可以看出该地区与温哥华和多伦多不同，这一两年房屋价格增长比例均为正值，只有增长幅度大小的不同，每年的价格都在增加。

卡尔加里的房屋价格增长与近一两年的人口变化有很大关系，看看下图Alberta省人口变化，2023年第一季度比去年同期增长了170,000，买房需求较强。

而在卡尔加里的房源不足，看下图房屋库存处于历史最低，导致价格上涨。

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